Aestiam Horizon vend un bureau parisien avec 127 % de plus-value
Le 15 octobre 2026, la société de gestion Aestiam a annoncé la cession par sa SCPI Aestiam Horizon d’un immeuble de bureaux de 179,50 m² situé au 20 bis rue de La Boétie, dans le quartier central des affaires du 8e arrondissement de Paris.
La transaction s’est conclue à 2,42 millions d’euros net vendeur, pour un bien acquis en 1991 et intégré au patrimoine de la SCPI en 2002.
Selon la société de gestion, cette opération dégage une plus-value de 127 % par rapport au prix d’acquisition initial.
Cette cession s’inscrit dans une politique d’arbitrage actif que mènent de nombreuses SCPI de bureaux depuis plusieurs trimestres, afin de réallouer leur capital vers des actifs jugés plus résilients.
Le marché parisien du quartier central des affaires reste recherché par les investisseurs, ce qui permet à certaines foncières de solder d’anciennes lignes avec des plus-values significatives, même si les valeurs d’expertise des bureaux sont globalement sous pression ailleurs en France.
Le produit de la vente doit être réinvesti vers des actifs jugés plus adaptés aux attentes actuelles des entreprises locataires, selon la présidence d’Aestiam.
Pour un épargnant particulier, cette opération illustre l’intérêt d’une gestion active du patrimoine d’une SCPI, capable de dégager ponctuellement des plus-values qui viennent soutenir la performance globale du fonds.
Il faut cependant garder en tête que ce chiffre de 127 % concerne une seule opération, et ne constitue pas, selon la société de gestion elle même, un indicateur du rendement global de la SCPI.
Le taux de distribution actuel d’Aestiam Horizon reste à vérifier sur le bulletin trimestriel de la SCPI, tout comme l’usage qui sera fait du produit de cette cession.
Avant tout arbitrage, mieux vaut aussi connaître les erreurs classiques à éviter en sortant d’une SCPI.
Efimmo 1 : Sofidy baisse le prix de part de sa SCPI de bureaux
Depuis le 1er septembre 2026, Sofidy a réduit de 10,38 % le prix de souscription de sa SCPI Efimmo 1, qui est passé de 212 à 190 euros la part.
Cette baisse s’inscrit dans un mouvement plus large. Selon une synthèse publiée le 12 octobre 2026 par Pierre Papier, six SCPI ont réduit leur prix de souscription depuis l’été 2026, dont trois fonds gérés par Amundi Immobilier ainsi qu’un fonds de HSBC REIM, en plus d’Efimmo 1.
Ces ajustements font suite aux expertises réalisées au 30 juin 2026, qui ont fait reculer la valeur de reconstitution de plusieurs SCPI de bureaux.
Le marché français des bureaux reste sous pression, entre recours accru au télétravail et taux de vacance élevé en Île de France, ce qui pèse sur la valorisation des actifs détenus par ces fonds depuis plusieurs trimestres.
Pour certaines sociétés de gestion, aligner le prix de part sur la valeur de reconstitution vise aussi à relancer une collecte devenue atone sur ce type de SCPI.
Pour un porteur de parts d’Efimmo 1, cette baisse se traduit mécaniquement par une perte de valeur sur les parts déjà détenues, même si elle peut aussi représenter un point d’entrée plus favorable pour un nouvel investisseur, à condition d’accepter l’horizon de placement long recommandé pour ce type de produit.
Le taux de distribution actuel d’Efimmo 1 reste à vérifier sur le bulletin trimestriel de la SCPI.
Comme pour toute SCPI, la liquidité n’est jamais garantie : en période de marché compliqué, la revente de parts peut prendre du temps, un point de vigilance à ne jamais perdre de vue avant d’investir ou d’arbitrer, y compris lorsque les parts sont logées dans un contrat d’assurance vie.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Avant toute décision, il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine ou un conseiller en investissements financiers indépendant, en tenant compte de votre situation patrimoniale et fiscale propre.
