Transitions Europe pose sa première pierre en Suisse
Le 8 octobre 2026, Transitions Europe, la SCPI gérée par Arkéa REIM, a annoncé l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Eysins, dans le canton de Vaud, au sein du Terre Bonne Business Park, près de Nyon.
Construit en 2014 et développant près de 8 000 m², le bâtiment est intégralement loué à deux groupes internationaux, l’un dans les dispositifs médicaux, l’autre dans la beauté, pour une durée moyenne ferme résiduelle de 7,6 ans. Le montant de la transaction n’a pas été communiqué.
Cette opération fait de la Suisse le huitième pays d’investissement de Transitions Europe, SCPI lancée en 2023 et déjà installée parmi les plus importantes collectrices nettes du marché français.
Le marché immobilier suisse est historiquement difficile d’accès pour les investisseurs étrangers, en raison de restrictions réglementaires et d’une forte concurrence locale ; y pénétrer illustre la stratégie de diversification géographique poussée par plusieurs sociétés de gestion pour réduire la dépendance aux marchés de bureaux français et allemand, sous tension depuis plusieurs trimestres.
Pour un épargnant particulier, cette diversification peut réduire la corrélation du portefeuille à un seul cycle immobilier national, mais elle ajoute aussi un risque de change et une complexité fiscale liée aux conventions internationales, à vérifier sur le bulletin trimestriel de la SCPI.
Comme pour toute SCPI, la liquidité reste conditionnée à la demande de retrait et de souscription du moment : une diversification réussie à l’actif n’empêche pas des délais de revente allongés si la collecte venait à ralentir.
Ceux qui hésitent entre la détention en direct et une enveloppe d’assurance-vie peuvent comparer les deux approches.
Arbitrer ses parts de SCPI avant le 31 décembre : vrai calendrier, fausses urgences
Le 7 octobre 2026, une analyse publiée sur le marché de la pierre-papier est revenue sur l’idée, répétée chaque fin d’année, qu’il faudrait céder ses parts de SCPI avant le 31 décembre.
Elle rappelle que le rendement de l’OAT française à 10 ans a atteint 4,90% le 1er octobre 2026, son plus haut niveau depuis 2002, loin du consensus d’environ 3,8% formulé en début d’année pour la fin 2026.
Deux échéances sont réellement liées au 31 décembre.
D’abord l’IFI, qui s’apprécie au 1er janvier : au-delà du seuil de 1,3 million d’euros de patrimoine net taxable, céder des parts avant cette date peut alléger la base imposable, à condition de ne pas réinvestir le produit dans un actif immobilier taxable, et en anticipant de plusieurs semaines l’exécution de l’ordre.
Ensuite l’anniversaire de détention : l’abattement sur la plus-value progresse de 6% par an au-delà de la cinquième année pour l’impôt sur le revenu, et de 1,65% pour les prélèvements sociaux ; céder juste avant un anniversaire fait perdre un cran d’abattement.
À l’inverse, le seuil de 50 000 euros de plus-value déclenchant une surtaxe s’apprécie cession par cession, et non sur l’année civile.
Pour un épargnant, la vraie question reste moins le calendrier fiscal que l’horizon de placement et la solidité du patrimoine de la SCPI concernée : un arbitrage précipité entraîne de nouveaux frais de souscription et un délai de jouissance qui prive de revenus pendant plusieurs mois, sans garantie que le nouveau support fasse mieux que l’ancien.
Avant toute décision de sortie, mieux vaut repasser en revue les pièges classiques et vérifier sur le bulletin trimestriel de la SCPI son taux d’endettement, son taux d’occupation financier et l’évolution de ses demandes de retrait en attente, plutôt que de se fier à une date butoir théorique.
Rendez-vous la semaine prochaine pour un nouveau tour d’horizon des signaux du marché des SCPI. Comme chaque semaine, cette chronique a une vocation strictement informative et journalistique : elle ne constitue en aucun cas un conseil en investissement personnalisé.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Avant toute décision, il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine ou un conseiller en investissements financiers indépendant, en tenant compte de votre situation patrimoniale et fiscale propre.
