Le crowdfunding immobilier séduit de plus en plus de Français en quête de placements alternatifs, avec plus de 1,6 milliard d’euros collectés en 2023 selon le baromètre Mazars et Financement Participatif France.
Dans ce paysage en pleine expansion, Raizers s’est imposée comme une plateforme incontournable, en permettant aux particuliers d’investir dans des projets immobiliers dès 1 000 euros.
Mais comment fonctionne exactement Raizers et quels types d’opportunités propose-t-elle ? Nous explorons son historique, sa procédure d’investissement accessible, la performance de ses projets et les garanties de sécurité mises en place.
Enfin, nous confrontons l’expérience des utilisateurs à notre propre analyse pour offrir un avis complet sur cette plateforme.
Présentation de Raizers : historique et fonctionnement
Raizers fait partie des plateformes de financement participatif qui se sont imposées dans le paysage de l’investissement immobilier en France et en Europe.
Pour comprendre son attractivité et son fonctionnement, il est essentiel de revenir sur sa création, sa mission ainsi que sur la façon dont elle sélectionne et met en relation porteurs de projets et investisseurs.
Origine et évolution de Raizers
Raizers a été fondée en 2014 par un groupe d’entrepreneurs désireux de démocratiser l’investissement dans le secteur immobilier.
Cette initiative a vu le jour à Paris, dans un contexte où le financement participatif commençait tout juste à s’ouvrir au grand public et aux entreprises à la recherche de fonds pour des projets ambitieux.
Depuis sa création, Raizers s’est rapidement imposée comme une référence du crowdfunding immobilier en France, tout en élargissant son champ d’action à d’autres pays européens tels que la Belgique, la Suisse et le Luxembourg.
L’expansion géographique de la plateforme lui permet d’offrir un éventail plus large d’opportunités à ses membres, et de s’adapter à des acteurs locaux aux besoins variés.
Cette dimension européenne confère à Raizers une crédibilité supplémentaire et ouvre la voie à des projets de différentes envergures.
Modèle de fonctionnement de la plateforme
Raizers fonctionne comme une place de marché dédiée au financement de projets immobiliers, principalement sous la forme de dettes court terme.
Cela signifie que les investisseurs qui utilisent la plateforme prêtent de l’argent à des promoteurs ou des opérateurs immobiliers, généralement pour une durée de 12 à 36 mois.
Le porteur de projet soumet sa demande de financement à Raizers, qui réalise alors une étude approfondie du projet et de la solvabilité du promoteur.
Si le dossier est retenu, la campagne de collecte est mise en ligne, présentant toutes les informations nécessaires pour permettre aux investisseurs de prendre une décision éclairée.
C’est cet accès à des projets rigoureusement sélectionnés qui distingue Raizers dans l’univers du crowdfunding immobilier.
Cette approche vise à rassurer les investisseurs sur le sérieux des opportunités proposées, tout en démocratisant l’accès à un marché traditionnellement réservé aux professionnels ou aux grands porteurs de capitaux.
Rôle de Raizers et impact pour les investisseurs particuliers
La mission principale de Raizers est de servir d’intermédiaire de confiance entre investisseurs et porteurs de projets immobiliers.
La plateforme se charge de centraliser les apports financiers et d’assurer le suivi de la relation entre les deux parties, de la collecte initiale jusqu’au remboursement.
Cet accompagnement est particulièrement précieux pour les particuliers, parfois novices dans le secteur immobilier, qui souhaitent diversifier leur épargne en prenant part à des opérations généralement invisibles depuis l’extérieur du marché professionnel.
Par exemple, un investisseur particulier peut, via Raizers, participer au financement d’une opération de rénovation d’un immeuble de logements en région parisienne.
Il bénéficie d’informations détaillées sur le porteur de projet, la rentabilité attendue et l’échéancier de remboursement, lui permettant de maîtriser son engagement.
Ce fonctionnement garantit à la fois transparence, simplicité et sécurité, trois critères essentiels à tout investissement financier, particulièrement pour un public souvent éloigné des circuits d’investissement traditionnels.
Comment investir sur Raizers : procédure et accessibilité
Raizers se veut une plateforme accessible, permettant à un large public de devenir investisseur dans l’immobilier sans expérience préalable.
La simplicité du parcours et la transparence des étapes expliquent en partie son succès auprès des particuliers cherchant à diversifier leur épargne.
Inscription et ouverture de compte
L’accès à l’investissement sur Raizers débute par une étape d’inscription entièrement en ligne.
Chaque investisseur potentiel doit créer un compte personnel en renseignant ses informations d’identité et en fournissant les pièces justificatives demandées, conformément aux obligations de lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme.
Cette vérification, bien qu’administrative, est essentielle.
Elle garantit la sécurité des transactions pour l’ensemble des membres et contribue à la crédibilité de la plateforme face aux particuliers, souvent soucieux de la légalité de leurs placements en ligne.
Sélection et accès aux projets
Une fois le compte validé, l’investisseur accède à la liste des projets immobiliers ouverts au financement.
Raizers met à disposition une fiche détaillée pour chaque opération : descriptif du projet (rénovation, promotion, achat-revente), localisation, montant recherché, échéancier, taux de rendement estimé, analyse du risque, ainsi que le profil du porteur de projet.
Cet accès transparent à l’information est un véritable atout, car il permet à chacun d’analyser différents dossiers avant de prendre sa décision.
Par exemple, un investisseur prudent pourra privilégier un projet de construction résidentielle en région, porté par une entreprise réputée, tandis qu’un autre préférera miser sur une opération à taux plus élevé mais présentant davantage d’aléas.
Montant minimal d’investissement
Raizers se distingue par une politique d’accessibilité : le montant minimal pour participer à un projet est de 1 000 euros, une somme significativement inférieure à celle requise dans de nombreuses autres formes d’investissement immobilier.
Cela permet, même aux petits épargnants, de s’initier au crowdfunding immobilier et de diversifier leur portefeuille en investissant sur plusieurs opérations.
Un investisseur disposant de 5 000 euros peut ainsi répartir son engagement sur cinq projets différents, limitant l’impact potentiel d’un défaut de remboursement.
Processus de souscription
Pour investir, il suffit de sélectionner un projet en cours de levée de fonds, d’indiquer le montant souhaité, puis de valider l’opération. Les fonds sont ensuite sécurisés via un prestataire de paiement agréé jusqu’au bouclage de la collecte.
Il est important de souligner que l’investissement n’est définitivement engagé qu’une fois la totalité du financement réunie par le porteur de projet.
Si la campagne n’atteint pas son objectif, les fonds sont logiquement restitués à l’investisseur, évitant tout risque inutile.
Gestion du placement et suivi des opérations
Après la souscription, Raizers prend en charge la gestion administrative et le suivi du placement. L’investisseur reçoit régulièrement des actualités sur l’avancée du projet, les échéances de remboursement et la situation du porteur.
Cette communication, quasiment en temps réel, présente un intérêt majeur : elle permet à chacun de rester informé et de réagir rapidement en cas de difficulté, tout en se familiarisant progressivement avec les rouages de l’investissement immobilier.
Profil des investisseurs : qui peut investir sur Raizers ?
Raizers s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux personnes morales (sociétés, holdings). Aucun statut particulier n’est exigé, à condition de respecter le montant minimal d’investissement.
Que l’on soit jeune actif souhaitant dynamiser son épargne, cadre expérimenté ou chef d’entreprise désireux de placer la trésorerie de sa société, la plateforme donne accès au même panel d’opportunités.
Cette démocratisation de l’accès à des placements autrefois réservés à un cercle restreint explique le succès croissant du crowdfunding immobilier en ligne.
Performance et rentabilité des projets proposés
L’une des principales attentes des investisseurs sur Raizers réside dans la rentabilité des opérations immobilières sélectionnées.
Comprendre la performance affichée par la plateforme, le niveau d’intérêt moyen, ainsi que le réalisme de ces chiffres, permet d’envisager sereinement un investissement.
Il est également important d’identifier la répartition réelle des taux, les délais de remboursement et les paramètres concrets qui impactent le gain potentiel.
Taux de rendement affichés par Raizers
Les projets proposés sur Raizers affichent, en règle générale, des taux d’intérêt compris entre 8 % et 12 % par an.
Cette fourchette situe la plateforme dans la moyenne haute du secteur du crowdfunding immobilier, bien supérieure à la performance de produits d’épargne traditionnels (tels que le Livret A ou l’assurance-vie en fonds euro).
Par exemple, un projet de réhabilitation d’un immeuble résidentiel, d’une durée de 24 mois, peut promettre un taux de 9,5 % annuel net hors impôts.
À titre de comparaison, un investissement similaire en obligations d’entreprise présente typiquement un niveau de rendement inférieur, avec une volatilité possiblement plus importante.
Cette rentabilité élevée s’explique par la nature même des opérations : elles impliquent un certain niveau de risque, compensé par une prime d’intérêt attractive versée à l’investisseur.
Répartition des taux et diversité des projets
Si la moyenne annoncée oscille autour de 10 % par an, la réalité est plus nuancée selon le type de projet et le profil des opérateurs immobiliers.
Certaines opérations, considérées comme plus sécurisées (par exemple, une opération de marchands de biens à Paris portée par un promoteur réputé), affichent des taux plus proches de 8 %, tandis que des projets jugés “opportunités”, mais plus risqués ou dans des zones en redéveloppement, peuvent proposer jusqu’à 11 % ou 12 %.
Cette diversité est un atout pour l’investisseur qui souhaite piloter le niveau de risque de son portefeuille, en panachant les projets selon leurs perspectives et leurs taux proposés.
Par exemple, il est fréquent de rencontrer sur Raizers une opération en province visant la création de logements étudiants, rémunérée à 10 %, à côté d’une opération haut-de-gamme en centre-ville parisien à 8 %.
Chaque fiche projet détaille les raisons du taux proposé, permettant à chacun d’opérer une sélection éclairée.
Historique de performance : taux de réussite des projets financés
Raizers communique régulièrement sur le taux de remboursement effectif de ses opérations passées, un critère clé pour juger du sérieux de la plateforme.
À fin 2023, la plateforme affichait un taux de remboursement global supérieur à 95 % sur l’ensemble de ses opérations clôturées, avec un taux de défaut inférieur à 4 %.
Ces chiffres sont importants pour les investisseurs : ils montrent que la très grande majorité des projets financés arrivent jusqu’à leur terme, avec remboursement du capital et des intérêts conformément aux engagements.
Il convient toutefois de préciser que le retard de remboursement fait partie du secteur : il n’est pas rare qu’une opération accuse quelques mois de retard, même si les intérêts continuent d’être servis dans la plupart des cas.
Ainsi, sur 100 projets financés en quatre ans, seuls 3 ou 4 peuvent connaître des difficultés de remboursement ou un report d’échéance, ce qui reste sensiblement inférieur à la moyenne de certains acteurs concurrents.
Durée moyenne des placements et calendrier de remboursement
Les investissements réalisés via Raizers sont de nature dites “court à moyen terme”, avec une durée d’engagement comprise, dans la plupart des cas, entre 12 et 36 mois.
Le calendrier de remboursement est précisé dès le départ et s’effectue généralement “in fine” : l’investisseur perçoit l’intégralité du capital et des intérêts au terme du projet.
Ce mode de remboursement permet de capitaliser sur un taux d’intérêt élevé, mais il implique également d’immobiliser l’épargne pendant toute la durée prédéfinie, ce qui diffère d’un placement à rendement régulier comme les SCPI ou les dividendes d’actions.
Par exemple, pour une opération à 10 % sur 18 mois, un investissement de 5 000 euros donnera droit à 750 euros d’intérêts, que l’investisseur percevra au terme du projet, en une fois, avec le remboursement du capital.
Fiscalité sur les intérêts perçus
La rentabilité réelle d’un placement sur Raizers doit s’apprécier nette de fiscalité.
Les intérêts sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU ou « flat tax ») de 30 % en France, comprenant 12,8 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux.
Ainsi, un rendement brut de 10 % par an sera amputé de cette fiscalité, ramenant le rendement net perçu aux alentours de 7 %. Raizers l’indique dans ses modalités pour chaque opération, afin d’éviter toute surprise au moment du décompte final.
Cette clarification est essentielle pour permettre à chacun de comparer objectivement la performance nette de l’investissement avec d’autres solutions d’épargne ou de placements financiers.
Facteurs influençant la rentabilité des investissements
Plusieurs éléments peuvent modérer ou booster la rentabilité d’une opération : la rigueur du porteur de projet, les aléas du marché immobilier, l’obtention ou non de certaines autorisations administratives, ou encore la conjoncture économique locale (tension sur les prix, augmentation du coût des matières premières).
Il arrive qu’un projet, initialement prévu sur 18 mois, soit prolongé à cause d’un retard de chantier ou d’une vente plus lente que prévue.
Le contrat peut alors prévoir le paiement d’intérêts de retard, ce qui peut légèrement augmenter le rendement, mais allonge la période d’immobilisation du capital.
A contrario, une opération livrée en avance pourra permettre un remboursement anticipé, avec un gain qui peut être inférieur à celui initialement escompté si les intérêts ne courent pas jusqu’au terme prévu.
C’est le cas, par exemple, d’un projet de lotissement urbain soldé en 10 mois au lieu des 18 prévus, ou l’investisseur récupère plus vite son capital, mais perçoit un montant d’intérêts proportionnel au temps réellement écoulé.
Comparaison avec d’autres types de placements
Les performances offertes par Raizers, situées entre 8 % et 12 % par an, se positionnent très au-dessus de la plupart des placements sécurisés traditionnels.
Elles restent toutefois plus volatiles et tributaires de la réussite opérationnelle qu’un investissement immobilier en direct (type achat-location), qui peut offrir une rentabilité brute de 3 à 6 %, généralement stable mais avec d’autres contraintes (gestion locative, impayés, fiscalité plus complexe).
Face aux SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), dont le rendement moyen tourne autour de 4 à 5 % en 2023, le crowdfunding immobilier via Raizers apparaît comme une solution de diversification à privilégier pour dynamiser une partie de son portefeuille, tout en gardant à l’esprit le risque plus élevé inhérent à ce type de placement.
Risques et sécurité pour les investisseurs
Investir via une plateforme de crowdfunding immobilier comme Raizers comporte des opportunités attrayantes, mais aussi des risques spécifiques que tout investisseur doit connaître.
La sécurité des fonds, la gestion des aléas des projets immobiliers et les mécanismes de protection mis en place déterminent la qualité de l’expérience et la préservation de votre épargne.
Les principaux risques liés au crowdfunding immobilier
Le risque majeur pour l’investisseur sur Raizers est la possibilité de perte en capital.
L’investissement consiste à prêter des fonds à des opérateurs immobiliers qui peuvent rencontrer des difficultés lors de la réalisation du projet : retards de chantier, hausse imprévue des coûts, problèmes de commercialisation ou obtention compliquée de permis.
En cas de défaillance du porteur de projet, le capital prêté peut être partiellement, voire totalement perdu, malgré les procédures de recouvrement engagées.
Ce type de situation reste rare, mais il est important de ne jamais investir une somme dont on aurait impérativement besoin à court terme.
Par exemple, lors de la crise sanitaire de 2020, certains projets entamés juste avant la pandémie ont connu d’importants retards voire, dans de rares cas, ont généré des pertes pour les investisseurs à cause de faillites d’entreprises du bâtiment.
Le risque de retard au remboursement est également à prendre en compte. Même si la plateforme affiche un taux de réussite élevé, il n’est pas rare que certaines opérations demandent quelques mois de plus pour aboutir.
Les intérêts peuvent alors continuer à courir, mais le capital reste immobilisé plus longtemps, ce qui peut compliquer la gestion de la trésorerie pour l’investisseur.
Analyse de la sélection des projets par Raizers
L’efficacité de la sélection des dossiers par la plateforme joue un rôle central dans la limitation des risques.
Raizers se distingue par un processus d’analyse approfondi des promoteurs : examen de la solidité financière du porteur de projet, vérification des autorisations administratives, validation des garanties, étude du marché local et du plan de commercialisation.
Cependant, même ce filtrage rigoureux ne peut pas éliminer l’aléa inhérent à toute opération immobilière : changement de conjoncture, imprévu juridique, ou tension sur les matériaux peuvent faire évoluer rapidement le niveau de risque.
Lors d’une flambée des prix du bois en 2021, plusieurs chantiers partout en France ont été perturbés, rallongeant les délais et mettant à mal les marges espérées par les promoteurs.
La sélection n’offre donc qu’une probabilité de succès accrue, mais ne supprime jamais totalement la possibilité de défaut.
Quelles garanties pour les investisseurs ?
Contrairement à des placements traditionnels comme les livrets bancaires, les fonds placés sur Raizers ne bénéficient d’aucune garantie publique ou couverture d’un fonds d’indemnisation.
L’essentiel de la protection de l’investisseur repose sur les sûretés juridiques prévues dans le montage de chaque opération.
Raizers s’efforce de systématiser la prise de garanties comme l’hypothèque de premier rang sur le bien financé ou la caution personnelle du promoteur.
Ces sûretés rendent possible un recours légal si le porteur de projet ne rembourse pas, mais elles ne garantissent pas automatiquement un recouvrement total.
Par exemple, si le bien immobilier perd de la valeur suite à une crise, la revente pourrait ne couvrir qu’une partie du capital.
La présence de mécanismes de garantie est donc un critère à examiner attentivement sur chaque fiche projet.
Un investisseur prudent privilégiera un dossier assorti d’une hypothèque sur un bien bien situé, plutôt qu’un simple engagement de remboursement non cautionné.
Gestion des fonds et sécurité des transactions
Pour sécuriser les transactions financières, Raizers utilise les services d’un prestataire de paiement régulé, qui séquestre les fonds des investisseurs tant que le projet n’est pas totalement financé.
Ce dispositif protège contre le risque de détournement des dépôts en cas de difficultés de la plateforme elle-même.
Par ailleurs, Raizers est enregistrée en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) auprès de l’Autorité des marchés financiers (AMF) et respecte la réglementation européenne.
Cela impose des normes strictes en matière de transparence, de lutte contre la fraude et de gestion des conflits d’intérêts.
Ce cadre ne garantit pas le remboursement des investissements, mais il limite les risques de malversations et de mauvaise gouvernance de la plateforme.
Pour l’investisseur, il s’agit d’un gage de sérieux, même si l’investissement conserve son caractère risqué par nature.
Risque de liquidité : immobilisation du capital
Contrairement à la Bourse ou à certains fonds monétaires, un investissement sur Raizers est par définition peu liquide.
Autrement dit, l’argent investi reste bloqué jusqu’au terme de l’opération, puisqu’il ne peut pas être revendu facilement à un autre investisseur en cours de projet.
Cela impose de bien réfléchir à son horizon de placement et à ses besoins de trésorerie avant de s’engager.
Par exemple, un particulier prévoyant une dépense importante dans l’année suivante a intérêt à éviter d’immobiliser ce capital sur une opération de 24 mois via la plateforme.
Diversification : le principal outil de gestion du risque
La diversification reste la stratégie la plus efficace pour limiter les effets négatifs d’un éventuel défaut ou retard.
Plutôt que d’investir une grosse somme sur une seule opération, il est préférable de répartir ses apports sur plusieurs projets indépendants.
Sur Raizers, il est possible d’investir à partir de 1 000 euros par projet, ce qui rend cette approche accessible même aux particuliers disposant d’une épargne limitée.
Cette méthode permet d’absorber plus facilement un incident isolé, tout en mutualisant les opportunités de gains.
Rôle de la transparence et de l’information régulière
Enfin, la sécurité sur Raizers passe aussi par l’accès à l’information. La plateforme communique de façon régulière sur l’évolution des projets, la survenue de difficultés et le traitement des incidents.
Cette transparence est cruciale pour permettre à l’investisseur de réagir, ajuster sa stratégie, voire prendre attache avec le service client en cas d’inquiétude.
Un exemple concret : dans le cas d’un chantier ayant pris 6 mois de retard suite à des intempéries, les investisseurs sont informés, reçoivent les rapports de suivi et connaissent les procédures engagées pour aboutir au remboursement, avec ou sans majoration d’intérêts selon les clauses du contrat.
Avis des utilisateurs et notre analyse
Les retours d’expérience des investisseurs jouent un rôle clé pour comprendre la réalité concrète de l’utilisation de Raizers.
À travers les témoignages publiés sur les forums financiers, les groupes de discussion dédiés à l’investissement participatif et les enquêtes d’opinion, il est possible de dresser un panorama nuancé des points forts et des axes d’amélioration de la plateforme.
Voici une synthèse des principales tendances relevées, suivie de notre propre analyse fondée sur ces données et notre expertise du secteur.
Retours des utilisateurs : points forts plébiscités
La majorité des utilisateurs saluent la simplicité du parcours d’investissement sur Raizers.
L’inscription est jugée rapide, intuitive, et le processus de souscription aux projets est souvent présenté comme « fluide » : un investisseur particulier relate, par exemple, avoir pu ouvrir un compte et investir dans son premier projet immobilier en moins d’une demi-journée, sans connaissances techniques avancées.
La transparence de l’information est également régulièrement citée parmi les atouts majeurs.
De nombreux avis soulignent la richesse des fiches projets : analyses détaillées, présentation chiffrée des risques, biographies des porteurs de projet et explication des garanties juridiques.
Ce niveau de détail participe à la création d’un sentiment de confiance : un utilisateur évoque ainsi que « l’on sait réellement où va son argent », ce qui n’est pas toujours évident sur d’autres plateformes.
La communication régulière sur l’avancement des opérations, par emails ou via l’espace client, est un autre aspect apprécié.
Les investisseurs reçoivent des mises à jour fréquentes, y compris en cas de retard ou d’imprévu, leur permettant de suivre l’évolution de leur placement et d’ajuster leur stratégie en connaissance de cause.
Cette transparence sur les aléas, même lorsqu’ils sont négatifs, est perçue comme un gage de sérieux et de respect de l’investisseur.
Enfin, beaucoup d’utilisateurs mettent en avant le rendement effectif des projets clôturés, qu’ils estiment globalement conforme aux promesses initiales, sécurité juridique et retours sur investissement compris.
Certains commentent avoir déjà réinvesti les fonds d’une première opération terminée avec succès sur de nouveaux projets, preuve de leur satisfaction.
Critiques et axes d’amélioration mentionnés par les investisseurs
Malgré ces points positifs, certains aspects font l’objet de critiques. Le point le plus fréquemment soulevé concerne la survenance de retards dans le remboursement des projets.
Si les intérêts continuent généralement de courir, des investisseurs expriment leur frustration liée à l’immobilisation prolongée du capital, particulièrement lorsqu’il s’agit de montants importants ou d’échéances inattendues pour leurs besoins personnels.
Un autre motif de mécontentement concerne la disponibilité du service client.
Quelques utilisateurs regrettent un temps de réponse parfois allongé, notamment lors de périodes où plusieurs projets rencontrent simultanément des difficultés.
Ici, l’attente accrue pour obtenir des informations personnalisées contraste avec la qualité de la communication automatisée sur le suivi des opérations.
Certains investisseurs, notamment débutants, soulignent également le caractère technique de certains documents ou la complexité de certains montages juridiques, qui peut rendre la compréhension des risques ou des garanties plus difficile, en dépit de la bonne volonté pédagogique de la plateforme.
Enfin, il est parfois mentionné que le ticket d’entrée à 1 000 euros par projet peut être un frein pour les plus petits épargnants qui souhaitent se diversifier sur plusieurs opérations, même si ce seuil reste accessible au regard de la moyenne du secteur.
Évaluation de la satisfaction : tendances générales
Globalement, les indices de satisfaction affichés sur les sites spécialisés, tels que Trustpilot ou Google Avis, sont bons.
La majorité des utilisateurs donne une note supérieure à 4/5, ce qui place Raizers dans le peloton de tête des plateformes françaises de crowdfunding immobilier en termes de réputation.
Les retours sont particulièrement positifs sur les thématiques suivantes : fiabilité des outils digitaux, respect du cadre légal, richesse de l’offre d’investissement et accompagnement lors des premières souscriptions.
Cela est important car cela contribue à rassurer de nouveaux investisseurs plus prudents.
Cependant, la question des retards et des risques inhérents au secteur fait systématiquement l’objet de rappels dans les avis négatifs ou mitigés, signe que l’attente de sécurité absolue n’est pas compatible avec la nature même de l’investissement participatif en immobilier.
Notre analyse : pour qui Raizers est-il adapté ?
Sur la base de l’ensemble des témoignages et de l’observation des pratiques du secteur, nous considérons que Raizers s’adresse avant tout à des investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille et dynamiser leur épargne, tout en acceptant le risque de perte en capital inhérent à tout placement dans l’économie réelle.
La plateforme se distingue par la clarté de son interface, la qualité des informations fournies et la rigueur de la sélection des projets.
Elle conviendra particulièrement bien à des profils autonomes, capables d’arbitrer parmi différents projets selon leurs propres critères de risque et de rendement.
Pour les investisseurs novices, la richesse de l’information et l’accompagnement pédagogique sont des atouts, à condition de prendre le temps de bien comprendre chaque opération avant de souscrire.
Un exemple concret : un jeune actif souhaitant démarrer dans l’investissement immobilier peut utiliser Raizers pour mobiliser 2 000 ou 3 000 euros sur deux ou trois projets différents, en profitant d’un suivi détaillé et d’un rendement potentiellement attractif.
À l’inverse, ceux qui recherchent un placement totalement garanti ou liquide pourraient être déçus par l’aléa et la durée d’immobilisation du capital.
Raizers n’est donc pas adapté comme solution d’épargne de précaution, mais se présente comme une offre complémentaire à d’autres produits financiers plus sécurisés.
Nous relevons également que la plateforme fait preuve d’une volonté d’amélioration continue, notamment via l’ajout de nouveaux services, le renforcement de la transparence sur les risques, et la mise en conformité avec la réglementation européenne, tous éléments qui la placent parmi les acteurs sérieux et innovants du marché.
FAQ sur Raizers : vos questions les plus fréquentes
Quel est le montant minimum pour investir sur Raizers ?
Le ticket d’entrée sur Raizers est généralement de 1 000 €.
Cette somme peut varier selon les projets proposés, alors pensez à vérifier à chaque nouvelle opportunité.
Les investisseurs doivent-ils payer des frais lors de l’inscription ou pour investir ?
L’inscription et la navigation sur la plateforme sont gratuites pour les investisseurs.
Raizers se rémunère grâce à une commission facturée directement aux porteurs de projets, et non aux investisseurs particuliers.
Puis-je investir via un PEA ou une assurance-vie sur Raizers ?
Raizers propose uniquement des placements en obligations ou en actions non cotées, qui ne sont pas éligibles au PEA ou à l’assurance-vie classique.
Les versements se font donc en direct depuis votre compte en banque.
Que se passe-t-il si le porteur de projet fait défaut ?
Si un défaut de paiement survient, Raizers met en œuvre les mesures légales et les garanties éventuellement prévues au contrat pour tenter de récupérer les fonds.
Toutefois, comme tout investissement, le capital n’est jamais garanti et il existe un risque de perte partielle ou totale.
Puis-je revendre mon investissement avant le terme ?
En règle générale, l’investissement sur Raizers est “illiquide” : cela signifie que vous vous engagez jusqu’à l’échéance prévue, sans possibilité de revente sur un marché secondaire.
Il n’est donc pas possible de sortir de votre investissement avant la date de remboursement sauf dans de très rares cas exceptionnels proposés par la plateforme.
Comment suivre l’avancée des projets dans lesquels j’ai investi ?
Raizers met à disposition un espace investisseur dédié où consulter vos placements, les différentes échéances et les rapports d’avancement transmis par les porteurs de projets.
Des notifications par e-mail peuvent aussi vous avertir lors des étapes-clés des projets.
Les rendements sont-ils garantis ?
Non, les taux d’intérêt affichés correspondent à des taux “cibles” et ne constituent en aucun cas une garantie de résultat.
Ils dépendent du bon déroulement du projet et du remboursement effectif par le porteur.
Dois-je déclarer mes gains liés à Raizers auprès des impôts ?
Oui, les intérêts et plus-values issus de vos investissements via Raizers sont soumis à la fiscalité des revenus de capitaux mobiliers.
Vous recevrez chaque année un IFU (Imprimé Fiscal Unique) pour vous aider à compléter votre déclaration.
Est-ce possible d’investir depuis l’étranger ou d’être non résident fiscal français ?
Raizers est ouvert aux investisseurs de plusieurs pays européens, mais certaines restrictions s’appliquent selon la législation locale et la réglementation anti-blanchiment.
Avant d’investir, il est recommandé de consulter la plateforme ou leur service client pour vérifier votre éligibilité.
Peut-on diversifier facilement ses investissements sur différents projets ?
Oui, Raizers propose une large sélection de projets chaque année, ce qui permet de diversifier vos placements entre différents secteurs, zones géographiques ou types d’actifs.
La diversification reste vivement conseillée pour diminuer les risques.
Raizers s’affirme comme une solution attractive pour diversifier son épargne grâce au crowdfunding immobilier, offrant des accès simplifiés et des rendements compétitifs, mais non sans risques que chaque investisseur doit soigneusement évaluer.
Notre analyse et les retours d’utilisateurs mettent en lumière une plateforme à la fois dynamique et sécurisée, à aborder avec discernement et information.
