Selon une étude menée par l’Observatoire Crédit Logement/CSA en 2023, près de 20 millions français sont prêts à investir dans l’immobilier fractionné.
Cette méthode favorise l’obtention d’une part d’un bien avec peu de ressources financières.
Grâce à elle, vous pouvez diversifier votre patrimoine, générer des revenus complémentaires et bénéficier d’avantages fiscaux.
Diverses plateformes spécialisées facilitent l’accès à ce type d’investissement en proposant des projets clés en main dès 100 €.
Elles vous offrent la chance de faire fructifier votre épargne et de percevoir vos premiers gains issus d’un placement dans la pierre.
Avec un rendement brut compris entre 7 % et 10 %, près de 3 000 membres et un processus de gestion digitalisé, Tantiem compte parmi les meilleurs acteurs du marché.
Cette solution convient-elle à vos objectifs et à votre profil ? Quels sont ses atouts, limites et risques ?
Faites-vous votre propre avis sur Tantiem avec l’aide de notre analyse impartiale de ce spécialiste de l’immobilier fractionné français.
À lire aussi : Investir avec La Première Brique : avis complet !
Tantiem avis : que savoir sur ce spécialiste de l’immobilier fractionné ?
Créé en 2023, Tantiem est une plateforme française qui démocratise l’accès à l’investissement immobilier.
À l’inverse d’autres prestataires, il se distingue par sa flexibilité et sa structure réglementaire solide et transparente.
Que savoir sur cet acteur de l’immobilier fractionné ?
Tantiem est une société anonyme immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 951 599 414.
Il a été fondé par Éric Prinet et Thomas Penet qui ont travaillé pour des entreprises de renom telles que Foncia ou Nhood.
Chaque mois, il met à la disposition du public de nouveaux projets immobiliers qui regroupent des immeubles résidentiels, des espaces de coworking…
Les biens sont sélectionnés en fonction des paramètres comme l’emplacement, le potentiel de plus-value…
Tantiem propose des titres obligataires pour un montant limité à 8 millions d’euros par an. Son offre reste conforme aux principes de l’article L411-2 du Code Monétaire et Financier qui encadre ce domaine.
Tout projet financé fait l’objet d’un dépôt auprès de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Cette méthode assure la transparence et protège tous les investisseurs qui se servent de cette plateforme pour effectuer des placements dans la pierre.
À lire aussi : Investir avec Homunity : est-ce rentable ? Avis complet !
Comment fonctionne l’investissement fractionné avec cette plateforme ?
Après votre inscription et la validation de votre profil, vous accédez aux projets immobiliers disponibles. Parcourez, analysez et choisissez celui dans lequel vous souhaitez investir votre argent.
Achetez vos parts à partir de votre espace personnel grâce à un moyen de paiement accepté (carte ou virement bancaire) et signez votre contrat.
Vous recevez des revenus locatifs en général tous les mois en fonction de vos quotes-parts.
En cas de revente, Tantiem vous verse des plus-values potentielles obtenues si vous êtes copropriétaire de l’actif liquidé. Les profits sont soumis à l’impôt sur le revenu (IR) auquel vous ajoutez les prélèvements sociaux.
Bon à savoir !
Agréé par l’ACPR (Autorité de contrôle prudentiel et de résolution), Lemonway s’occupe de la gestion des paiements des investisseurs de Tantiem afin d’éviter toute déconvenue.
À lire aussi : Investir avec Finary : Avis complet !
Pourquoi investir dans l’immobilier fractionné avec Tantiem ?
Privilégiez Tantiem et bénéficiez d’une gestion minutieuse de chaque projet. L’équipe dirigeante prend tout en charge de l’acquisition du bien, à la recherche des locataires en passant par la revente éventuelle.
Cela vous libère des obligations locatives et vous aide à vous concentrer sur d’autres tâches à valeur ajoutée.
Adoptez cette solution de placement et investissez avec peu d’argent
Avec un ticket d’entrée fixé à 100 €, la plateforme offre l’occasion aux étudiants, salariés ou retraités de devenir copropriétaire d’un bien grâce à l’achat de titres obligataires.
Vous n’êtes donc pas obligé de créer une Société Civile Immobilière (SCI) pour cette opération puisque la souscription se fait en ligne avec une signature électronique sécurisée.
Vous choisissez votre projet, renseignez vos informations personnelles, déposez les fonds et devenez un porteur de parts liées à un actif tangible.
Cela vise à supprimer toutes les contraintes associées à l’investissement locatif traditionnel. Avec Tantiem, vous êtes par conséquent capable de vous constituer un portefeuille diversifié avec un budget serré.
À lire aussi : Acheter une forêt : est-ce rentable ?
Préférez Tantiem et profitez d’une rentabilité attractive
Les projets proposés affichent un rendement brut annuel compris entre 7 % et 10 %. C’est possible grâce à une sélection des biens à fort potentiel.
Les revenus que vous percevrez sous forme de coupons obligataires proviennent des loyers encaissés.
En cas de revente (souvent entre 8 et 10 ans après l’achat), vous recevez une partie de la plus-value réalisée.
À l’inverse d’autres formes de crowdfunding immobilier qui reposent sur des opérations de promotion à court terme, Tantiem s’inscrit dans une logique patrimoniale.
Il vise la régularité des gains et la stabilité de l’actif afin de vous aider à bénéficier des performances de vos placements.
La plateforme communique en toute transparence les frais prélevés pour simplifier le calcul de votre rentabilité.
Collaborez avec un acteur qui respecte les lois en vigueur
Tantiem est un émetteur de titres obligataires dont l’activité reste conforme aux principes du Code monétaire et financier.
Les projets font l’objet d’un dépôt auprès de l’AMF même si la plateforme ne possède pas encore le statut de PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif).
Chaque actif est logé dans une société indépendante (Special Purpose Vehicle) pour vous offrir une protection supplémentaire.
Aucun effet de levier bancaire n’est utilisé pour éliminer le risque de défaut lié à un prêt ou à un retournement de marché.
Associée à une bonne communication et à une documentation détaillée, cette approche prudente fait de Tantiem l’un des meilleurs partenaires en matière d’investissement dans l’immobilier fractionné en France.
À lire aussi : Investir sa trésorerie en usufruit en SCPI : bonne idée ?
Quels sont les inconvénients de Tantiem ?
L’immobilier fractionné comporte des risques en matière de liquidité, d’horizon de placement et de diversité de programmes. Vous devez tenir compte de ces éléments pour éviter des erreurs coûteuses et maximiser vos profits.
Une liquidité limitée
Quand vous participez à un projet, votre capital est immobilisé pendant toute sa durée, sans la possibilité de céder vos titres sur un marché secondaire. Tantiem ne propose pas de mécanisme de sortie anticipée garanti.
Cela diffère des autres actifs comme les actions ou les ETF (Exchange Traded Funds) qui se revendent vite.
Pour acheter vos parts, utilisez donc des fonds dont vous n’aurez pas besoin à court terme et prévoyez une épargne de sécurité.
Un volume des projets disponibles limité
À l’inverse des plateformes plus anciennes, Tantiem propose en moyenne 1 à 2 nouveaux biens par mois. Cela est dû à sa stratégie sélective qui renforce la qualité des actifs, mais limite les opportunités à court terme.
Cette situation est appelée à évoluer, mais elle constitue pour l’instant un frein pour les profils qui recherchent une diversification immédiate. Elle est en revanche parfaite pour les investisseurs prudents et débutants.
Une application mobile disponible, mais limitée
Tantiem propose une application mobile développée par la société CapSens. Elle est disponible sur Play Store en version 1.0.0 depuis le 13 janvier 2025.
Celle-ci n’est compatible qu’avec les appareils Android 7.0 et les versions ultérieures.
Elle est limitée en matière de fonctionnalités et ne donne pas la possibilité aux particuliers qui ont des smartphones plus évolués d’y accéder. L’ergonomie est basique et aucune version iOS n’a encore vu le jour.
Cette limitation peut freiner l’engagement ou la réactivité des épargnants technophiles, surtout dans un modèle où les projets sont vites financés.
Des évolutions sont attendues, mais en l’état, l’application n’est pas un outil central de pilotage de placements.
À lire aussi : Compte-titres pour Mineur (CTO) : guide 100 % pratique
Les gros + de Tantiem : expérience, rigueur et disponibilité
Tantiem s’appuie sur une équipe expérimentée, une politique minutieuse de sélection des biens et un support client réactif.
Ces piliers lui permettent de se démarquer de la concurrence et de proposer au public des offres sur mesure.
Une équipe de professionnels réputés
Éric Prinet et Thomas Penet ont plus de 20 ans d’expérience dans ce secteur. Leur parcours inclut des postes à responsabilité dans de grands groupes comme Foncia ou Altarea.
Ils ont acquis une expertise de terrain qui leur donne ainsi la possibilité d’anticiper les dynamiques du marché et de sélectionner des actifs à fort potentiel.
La société s’est également entourée d’un comité stratégique composé d’investisseurs reconnus et qui possèdent des connaissances approfondies dans le domaine.
Ce réseau apporte un regard externe, renforce la gouvernance et crédibilise les choix de développement de la plateforme.
Grâce à cette association, Tantiem peut structurer ses investissements et limiter ses pertes financières.
Une sélection minutieuse des actifs immobiliers
Tous les projets publiés sont situés dans des zones urbaines dynamiques, proches des transports et avec un fort potentiel de valorisation à long terme.
Chaque propriété génère un revenu à travers des baux solides signés avec des locataires stables et honnêtes.
L’entreprise évite la concentration excessive et propose divers types de biens (commerces, résidentiels, mixtes).
L’investisseur accède à des informations détaillées (photos, rendements prévisionnels, documents techniques) et peut consulter une note de synthèse pour chaque acquisition avant de se lancer.
Un support client réactif et professionnel
Tantiem vous offre un support technique multicanal, accessible et humain. L’équipe peut être contactée par téléphone, par email ou à travers un formulaire de contact intégré à la plateforme.
Avec son aide, vous pouvez mieux comprendre les modalités d’un projet, vérifier un document ou poser une question sur un versement.
Les investisseurs débutants bénéficient par ailleurs d’un accompagnement sur mesure afin d’éviter toute erreur.
À lire aussi : Combien rapporte une assurance-vie ?
Comment se servir de Tantiem pour investir dans l’immobilier fractionné ?
Tantiem peut servir à construire une stratégie immobilière accessible, progressive et diversifiée, sans recourir à un crédit.
Voici trois exemples concrets qui illustrent les différentes manières d’utiliser cette plateforme pour faire fructifier son argent.
Étudiant ou jeune actif qui effectue son premier placement avec 500 €
- Capital : 500 € sur un projet de local commercial à Paris avec un rendement brut estimé à 8 %
- Frais de structuration (7 %) : 35 €
- Montant net investi : 465 €
- Revenus locatifs annuels estimés (8 % brut sur 465 €) : 37,20 €
- Frais de gestion (10 %) sur loyers bruts : 3,72 €
- Revenus nets annuels estimés : 33,48 € (2,79 € par mois)
Grâce à cette mise, l’étudiant ou le jeune actif découvre l’immobilier fractionné et génère de vrais revenus passifs.
Le capital est immobilisé sur une période de 8 à 10 ans, mais les loyers sont perçus de façon mensuelle.
À lire aussi : Meilleurs Placements pour Senior : que choisir ?
Salarié qui souhaite diversifier son patrimoine avec 5 000 €
- Montant investi : 5 000 € répartis sur 3 projets (1 commerce + 1 coliving + 1 bureau)
- Frais de structuration moyens (6,5 %) : 325 €
- Montant net investi : 4 675 €
- Rendement brut moyen estimé (7,5 %) : 350,62 €/an
- Frais de gestion moyens (9 %) : 31,55 €
- Revenus nets annuels estimés : 319,07 €, soit près de 26,59 € par mois
Avec cette stratégie de diversification sur trois types de biens et locataires, le rendement net mensuel commence à devenir significatif, sans les contraintes de gestion d’une propriété en direct.
Elle réduit également le risque de perte en capital.
À lire aussi : 5 alternatives au Livret A si le vôtre est déjà plein
Épargnant ou chef d’entreprise en quête de revenus passifs réguliers et stables
- Montant investi : 20 000 € répartis sur 6 projets Tantiem
- Frais de structuration (6 % en moyenne) : 1 200 €
- Montant investi réellement : 18 800 €
- Rendement brut moyen (8 %) : 1 504 €/an
- Frais de gestion (10 %) sur loyers : 150,40 €
- Revenus nets annuels estimés : 1 353,60 €, près de 112,80 € tous les mois
Grâce à un portefeuille structuré, l’investisseur confirmé génère des revenus mensuels suffisants pour couvrir ses frais fixes ou alimenter sa stratégie de réinvestissement.
En fin de cycle, les plus-values potentielles viendront renforcer la performance de son placement.
À lire aussi : Meilleurs Comptes à Terme : comparatif & conseils
Faîtes vous votre Avis sur Tantiem
Beaucoup de clients apprécient l’ergonomie du site web, l’accessibilité du ticket d’entrée (dès 100 €) et la transparence des frais. La documentation fournie est lisible et compréhensible par tous.
Sur Trustpilot, Tantiem obtient une excellente note moyenne de 4,8/5. Un des éléments les plus aimés est l’encadrement professionnel parce que la plateforme est pilotée par des experts.
La sélection minutieuse des biens et le modèle obligataire sans effet de levier séduisent aussi les profils prudents.
Cette particularité leur offre la possibilité de toucher des revenus mensuels constants issus des loyers sans endetter.
Divers investisseurs notent cependant le faible volume de projets qui peut ralentir une démarche de diversification rapide.
Ils n’oublient pas de souligner que l’application mobile est peu aboutie et doit être améliorée.
Tantiem est donc une plateforme sérieuse, transparente et professionnelle dans le secteur de l’investissement immobilier fractionné.
Même si elle présente des limites, elle peut être intégrée dans une stratégie de placement dans la pierre sur le long terme.
À lire aussi : Investir dans un Box de Stockage : est-ce rentable ?
Tantiem convient-il à vos attentes ? À vous d’en juger !
| Avantages | Inconvénients |
| Ticket d’entrée accessible à partir de 100 € | Capital immobilisé sur au moins 8 ans |
| Processus d’investissement 100 % en ligne | 1 à 2 nouveaux biens par mois |
| Sans formalités complexes | Diversification difficile à court terme |
| Gestion professionnelle et minutieuse des projets | Pas de marché secondaire opérationnel |
| Rendement brut attractif (7 % à 10 % annuel) | Rendement locatif classique |
| Revenus mensuels issus des loyers | Application mobile limitée |
| Transparence sur les frais et la documentation de chaque projet | Frais d’entrée et de gestion qui peuvent réduire votre rentabilité |
| Projets déposés à l’AMF | Investissement illiquide |
| Actifs isolés dans des sociétés dédiées (SPV) | Frais de success fee (10 % sur la plus-value à la revente) |
| Aucun effet de levier bancaire | |
| Support client humain, réactif et multicanal | |
| Success fee uniquement en cas de plus-value effective à la revente | |
| Plateforme adaptée à tous les profils d’investisseurs |
À lire aussi : PEA ou PER : lequel choisir en 2025 ?
FAQ
Quels sont les frais prélevés par Tantiem ?
Lors de la souscription à un projet, des frais de structuration sont appliqués. Ils sont compris entre 6 % et 8 % du montant investi.
Ils supportent les opérations juridiques et administratives requises à la mise en place de la structure d’investissement.
Tantiem applique des frais de gestion annuels de 4 % à 12 % sur les loyers perçus selon la nature du bien et la complexité de son exploitation. Ils sont prélevés avant la distribution des revenus aux investisseurs.
Des « success fee » à hauteur de 10 % sont aussi prélevés sur les plus-values réalisées après la revente d’un actif immobilier. Ils couvrent le pilotage de la stratégie de sortie, les négociations, les démarches notariales…
Quels types de biens sont disponibles sur Tantiem ?
Les actifs financés incluent des locaux commerciaux, des logements résidentiels, des bureaux et parfois des espaces à usage mixte.
Chaque projet est choisi pour sa stabilité locative et son potentiel de valorisation. Tantiem privilégie des emplacements dits « premium » afin de maximiser sa rentabilité.
Comment Tantiem gère-t-il la gestion locative des biens ?
Elle la délègue à des opérateurs spécialisés. Après le prélèvement des frais de gestion, les loyers sont ensuite redistribués chaque mois aux investisseurs sous forme de coupons obligataires.
Cette approche soutient un placement passif et garantit un niveau de professionnalisme élevé.
Quelle est la durée minimale d’un investissement sur Tantiem ?
Elle est en général comprise entre 8 et 10 ans (une stratégie patrimoniale de long terme). Ce délai correspond au temps requis pour optimiser le rendement locatif et attendre une plus-value potentielle à la revente.
Pendant cette période, l’épargnant perçoit de façon mensuelle ses revenus, mais ne peut pas récupérer son capital initial avant la cession de l’actif.
Comment fonctionne le processus d’investissement sur Tantiem ?
Le processus d’investissement sur Tantiem est 100 % digitalisé et conçu pour être accessible à tous.
- L’utilisateur crée un compte en ligne et complète son profil d’investisseur (KYC).
- Il sélectionne un projet actif dans la liste des biens proposés, en accédant aux documents techniques, rendements prévisionnels, durée d’investissement et détails du bail.
- L’épargnant choisit le montant qu’il souhaite investir à partir de 100 €.
- Il signe son contrat d’émission obligataire et procède au paiement.
Après la validation de l’opération, il devient créancier obligataire sur le projet et commence à percevoir des revenus locatifs.
Quelle est la procédure pour vendre une part de bien sur Tantiem ?
Tantiem ne propose pas encore de marché secondaire ni de mécanisme automatique de revente des parts avant l’échéance du projet.
Les investisseurs souscrivent à des obligations liées à un bien immobilier spécifique, pour une durée prédéterminée (entre 8 à 10 ans).
Ces titres ne sont ni cotés en bourse ni revendables entre particuliers présents sur la plateforme. Avant de vous lancer, ayez donc toujours une épargne de précaution.
