Le crowdfunding immobilier en ligne séduit les particuliers à la recherche des solutions fiables pour suivre en temps réel et à distance leurs placements.
Les investisseurs l’adoptent aussi pour répartir en toute simplicité leur capital sur divers projets à l’aide d’un processus de gestion entièrement digitalisé.
Rares sont pourtant les plateformes qui proposent cette prestation et possèdent l’agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Depuis le 28 septembre 2023, La Première Brique a rejoint le groupe restreint des acteurs de ce domaine (60 à la date du 11 mai 2025) qui détiennent cette autorisation.
Cette reconnaissance confirme la solidité d’une jeune FinTech française qui attire les investisseurs avec un rendement moyen brut élevé de 11,7 % et une accessibilité dès 1 €.
Convient-elle à votre stratégie d’investissement ? Quels sont ses avantages et limites ? Faites-vous votre propre opinion de cette solution grâce à notre avis complet sur La Première Brique.
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La Première Brique : historique, mission et fonctionnement
Lancée en 2020 à Toulouse, La Première Brique donne la possibilité aux particuliers d’investir leur épargne dans des programmes immobiliers viables.
Elle démocratise l’investissement participatif puisque son ticket d’entrée est disponible dès 1 €, sans prélèvement de frais complémentaires.
Elle attire également une large communauté d’épargnants en quête de rendements attractifs. La plateforme a connu une croissance rapide et continue depuis sa mise en place avec de nombreux projets financés et des défauts de remboursement faibles. Elle est agréée PSFP et référencée par l’AMF sous le numéro FP-2023-15.
Elle fonctionne comme Homunity, Clubfunding et les autres plateformes de crowdfunding immobilier légales. Quand un porteur de projet contacte sur recommandation l’équipe de La Première Brique, celle-ci évalue de façon minutieuse l’opportunité proposée.
Pour le faire, elle prend en compte l’expérience et l’intégrité du chercheur de financement, son apport personnel… Elle analyse aussi :
- les devis des travaux,
- les déclarations préalables,
- l’authenticité du permis de construire,
- l’historique de réalisation de l’entreprise.
Un rapport d’audit est constitué et une note attribuée au projet qui passe en Comité de sélection pour validation.
Les investisseurs peuvent alors accéder aux détails et décider de saisir cette opportunité en payant la quote-part demandée. Dès que l’argent est collecté, les fonds sont transférés à l’opérateur et le projet est lancé.
Les particuliers perçoivent ainsi leur capital investi et les intérêts à échéance. La durée de blocage des fonds est comprise entre 6 et 24 mois, voire au-delà.
Les épargnants qui souhaitent avoir des revenus réguliers doivent par conséquent privilégier des programmes qui s’accompagnent de remboursements mensuels.
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Pourquoi investir dans le crowdfunding immobilier avec La Première Brique ?
Préférez cette solution digitale et accédez à des ressources comme un blog et une FAQ pour approfondir vos connaissances sur l’investissement participatif immobilier.
Vous y trouverez par ailleurs des informations claires et structurées sur les politiques de gestion des projets que La Première Brique prend en charge.
Choisissez La Première Brique et investissez à partir de 1 €
À l’inverse des autres plateformes qui exigent un ticket d’entrée compris entre 500 et 1 000 €, cette FinTech toulousaine vous accorde la possibilité de vous lancer sur ce marché avec 1 €.
Cette accessibilité ouvre les portes du crowdfunding immobilier aux jeunes actifs, étudiants ou épargnants modestes qui souhaitent tester le fonctionnement d’un placement sans prendre trop de risque.
Elle constitue un levier pédagogique, car investir avec un faible montant aide à appréhender les notions de rendement, de durée et d’immobilisation des fonds, sans compromettre son budget.
Cela vous donne l’occasion de participer à de nombreux programmes même avec un capital réduit.
La Première Brique casse ainsi les codes traditionnels de l’investissement dans l’immobilier et rend ce secteur plus démocratique.
Elle conserve tout de même un niveau d’exigence élevé dans la sélection des projets proposés afin de réduire les défauts et retards de remboursement.
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Optez pour cette plateforme et bénéficiez des rendements attractifs
La Première Brique propose à tous ses clients un rendement moyen brut de 11,7 %.
Cette performance est supérieure à celle de divers produits financiers classiques comme le Livret A qui plafonnent rarement au-dessus de 3 %.
La plateforme privilégie des opérations à court terme (6 à 24 mois) avec des marges élevées pour les promoteurs.
Cette démarche garantit une rémunération conséquente aux investisseurs. À l’inverse des dividendes variables ou revenus liés aux marchés boursiers, le rendement est contractualisé et fixe.
Le nombre de projets en défaut ou qui ont présenté un retard de remboursement depuis la mise en place de cette solution est très bas.
Adoptez cette plateforme et travaillez dans la transparence
La Première Brique s’engage sur une communication claire, régulière et didactique envers ses clients.
Chaque projet publié fait l’objet d’une fiche détaillée (présentation de l’opérateur, informations juridiques, durée, taux, risques associés, calendrier prévisionnel, garanties éventuelles…).
Cette clarté vous donne la possibilité de prendre de bonnes décisions.
Quand le projet est lancé, l’équipe dirigeante informe ses membres de l’évolution du chantier ou de l’opération.
Elle utilise ainsi des rapports d’avancement envoyés par email et disponibles dans l’espace personnel de chaque particulier. En cas de retard ou d’ajustement du planning, une explication est fournie.
L’équipe reste accessible et s’appuie sur les retours des épargnants pour faire évoluer ses pratiques et maintenir une relation de proximité avec sa communauté.
Cette posture proactive renforce sa légitimité et inspire confiance à tous les profils d’investisseurs (débutants, intermédiaires, expérimentés).
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Choisissez La Première Brique et profitez de son application mobile
Depuis le 21 décembre 2024, La Première Brique possède une application mobile dédiée à son activité. Elle possède des fonctionnalités très appréciées par les investisseurs nomades ou ceux habitués à gérer leurs finances depuis un smartphone.
La version mobile du site est certes responsive et fluide, mais elle n’offre pas les avantages d’une application native :
- navigation optimisée,
- consultation rapide de son portefeuille,
- accès sécurisé de son espace personnel.
Pour une plateforme qui repose en grande partie sur la rapidité d’intervention des épargnants lors des levées de fonds, cela améliore l’ergonomie globale.
Cela donne une bonne image de la structure. Pour un acteur qui attire une clientèle jeune et technophile, le lancement de cette solution logicielle représente un levier de fidélisation stratégique et d’amélioration de l’expérience utilisateur.
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Quelles sont les limites associées à l’usage de cette plateforme ?
Bien qu’elle présente de nombreux atouts, La Première Brique ne propose pas encore de compte-titres ou des outils d’optimisation fiscale.
Cela limite les possibilités pour les investisseurs qui veulent intégrer leurs placements dans une stratégie patrimoniale globale.
Des projets rapidement complets
Même s’il confirme la forte popularité de la plateforme, ce phénomène pose un problème d’accessibilité pour les épargnants qui ne sont pas connectés à l’ouverture des collectes.
Ces particuliers peuvent donc éprouver des difficultés à placer leur argent de façon régulière, surtout pour les profils qui souhaitent se constituer un portefeuille diversifié au fil des semaines.
Ce système favorise de manière involontaire une forme de compétition entre les membres où les plus réactifs accèdent aux meilleurs programmes.
Des personnes utilisent même des outils automatisés ou des alarmes pour ne pas rater les créneaux. Ce biais de fonctionnement peut décourager les nouveaux inscrits ou les profils moins technophiles.
L’absence d’un mécanisme de file d’attente ou de réservation par tirage au sort pénalise ainsi l’expérience utilisateur.
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Illiquidité des investissements
À l’instar des placements en crowdfunding immobilier traditionnels, ceux réalisés sur La Première Brique sont illiquides.
Dès que la souscription est effectuée, les fonds sont immobilisés pendant toute la durée du projet, sans possibilité de retrait anticipé. Cette contrainte structurelle requiert une bonne planification de votre part.
En cas d’imprévu ou de besoin de liquidités, il n’existe aucun marché secondaire sur lequel vous pouvez revendre votre position.
Cette situation peut poser problème à ceux qui ne possèdent pas une épargne de précaution suffisante ou qui souhaitent profiter d’une certaine souplesse dans la gestion de leur capital.
La durée moyenne des programmes oscille entre 52 et 104 semaines, mais d’autres travaux peuvent aller jusqu’à 156 semaines.
Même si le taux de remboursement actuel est excellent, cette immobilisation longue constitue un frein pour les épargnants qui veulent avoir des revenus réguliers.
Pour investir avec cette plateforme, utilisez des sommes dont vous n’aurez pas besoin à court terme.
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Les gros + de La Première Brique : ses quatre piliers stratégiques
La Première Brique affiche plus de 240 millions d’euros collectés, 85 millions d’euros remboursés et une communauté de près de 80 000 investisseurs actifs.
Ces chiffres traduisent une gestion minutieuse, une relation de confiance avec les porteurs de projets et une grande réactivité de l’équipe face aux enjeux du secteur.
La personnalisation du parcours de chaque particulier
Dès l’inscription, les participants (briqueurs) bénéficient d’un espace personnel clair avec un tableau de bord sur mesure.
Celui-ci centralise les projets investis, les remboursements attendus, les échéances et les documents légaux. La plateforme choisit une approche communautaire et valorise l’échange d’expériences et le retour utilisateur.
Chaque épargnant peut suivre l’évolution des programmes dans lesquels il a placé des fonds, commenter ou partager ses impressions. La communication adoptée conforte le sentiment d’appartenance à un écosystème à taille humaine.
Cette stratégie renforce la fidélité des membres qui apprécient de ne pas être traités comme de simples numéros dans une base de données.
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Sécurisation de l’investissement de tout épargnant
Depuis l’obtention de l’agrément PSFP délivré par l’AMF, la plateforme respecte des normes strictes en matière de gestion des fonds, de transparence et de contrôle des opérations.
Les fonds des investisseurs sont logés chez un prestataire de services de paiement sécurisé et distinct des comptes de l’entreprise pour garantir leur intégrité en cas de difficulté opérationnelle.
Chaque projet est soumis à une analyse interne basée sur la santé financière du porteur, la solidité juridique du programme et les garanties proposées. Les contrats sont clairs et accessibles et donnent la possibilité de comprendre les risques et les protections associés.
Combinée à un taux de défaut faible, cette sécurité séduit les particuliers à la recherche de placements fiables, même dans un contexte économique incertain.
Disponibilité de l’équipe de La Première Brique
À l’inverse des plateformes qui s’en remettent à des FAQ génériques ou à des chatbots peu efficaces, le support technique de La Première Brique est joignable à travers divers canaux.
Elle répond aux questions juridiques ou pratiques avec précision et courtoisie dans un bref délai.
Ce lien direct renforce la confiance des investisseurs en particulier quand ils rencontrent un blocage ou une incompréhension.
L’équipe dirigeante organise des webinaires et sessions live pour maintenir un haut niveau d’engagement avec sa communauté.
Cette dimension « service client humain » est très appréciée, surtout dans un univers financier souvent perçu comme froid ou opaque.
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Performance élevée des projets disponibles
Le modèle de La Première Brique est conçu pour être simple à comprendre, accessible à tous et rentable à court terme.
À l’inverse des produits structurés complexes ou à des solutions peu claires sur les coûts, l’investisseur choisit un projet, investit à partir de 1 € et perçoit un intérêt contractuel.
Il n’y a aucuns frais de souscription ou de gestion à payer.
La durée des programmes permet de faire tourner le capital plus rapidement que dans l’immobilier locatif classique. Le taux de retard moyen reste très bas (12,5 jours) et témoigne d’une bonne maîtrise opérationnelle.
La plateforme ne promet pas de miracles, mais livre des résultats conformes aux attentes du public.
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La Première Brique : comment l’utiliser pour investir dans l’immobilier participatif ?
La Première Brique séduit une grande variété de profils grâce à sa flexibilité, sa simplicité d’accès et son rendement supérieur à la moyenne du marché.
Elle donne la possibilité de valoriser une épargne de précaution, dynamiser un capital professionnel ou transmettre son patrimoine à ses enfants.
Voici trois exemples pour mieux comprendre le potentiel de cet instrument de placement dans une stratégie d’investissement personnalisée.
Sécurisez votre épargne familiale de 10 000 € comme Claire et Antoine
Parents de deux enfants, Claire et Antoine possèdent une épargne de précaution de 30 000 €.
Après avoir déposé une partie sur un Livret A et une assurance-vie en fonds en euros, ils décident d’allouer 10 000 € à l’immobilier participatif pour diversifier leur patrimoine sans prendre trop de risques.
Ils veulent optimiser la rentabilité de leur capital et conserver une certaine lisibilité. Ils sélectionnent 10 projets à 1 000 € chacun, sur des durées de 12 à 24 mois, avec un rendement moyen de 9,5 %.
Cela leur donne la possibilité de générer 950 € de gains bruts par an et de tester différents types de programmes immobiliers.
Le couple apprécie l’approche transparente de La Première Brique et la simplicité d’accès aux documents légaux. Ils suivent l’évolution de leurs placements tous les trimestres grâce à un tableau de bord.
Pour eux, la plateforme est un outil de diversification intermédiaire, entre sécurité et rendement, au service de leur avenir familial.
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Utilisez un bonus professionnel de 3 000 € comme Camille
Camille a 34 ans et travaille dans le secteur du marketing. Il vient de recevoir une prime annuelle de 3 000 €.
Plutôt que de la laisser dormir sur son compte courant, il décide de la placer intelligemment à travers La Première Brique.
Il souhaite ainsi profiter d’un rendement supérieur à celui des placements classiques et se familiariser avec un outil qu’il pourra réutiliser de façon régulière.
Elle répartit son capital sur 3 projets à 1 000 € avec des durées comprises entre 9 et 18 mois. Le rendement moyen affiché est de 10 %, donc 300 € de gains bruts sur 1 à 1,5 an.
Camille apprécie la souplesse de la plateforme qui ne requiert ni gestion quotidienne ni engagement sur le long terme.
Elle y voit un moyen de transformer un revenu ponctuel en un moteur de croissance patrimoniale, sans avoir à maîtriser la complexité de l’immobilier locatif.
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Transmettez une culture financière à son enfant avec 2 000 €
Marc a 51 ans et est un enseignant en sciences économiques qui souhaite initier sa fille de 18 ans à l’investissement.
Il décide de lui ouvrir un compte sur La Première Brique avec une enveloppe de 2 000 € comme support d’apprentissage concret.
Ils analysent ensemble les programmes proposés, sélectionnent 4 opérations de 500 € chacune et suivent leur évolution chaque mois.
L’objectif n’est pas uniquement financier, mais également éducatif (comprendre la relation de rendement, les délais de placement, l’impact du porteur de projet).
Grâce à un rendement brut estimé à 9 %, son trésor percevra près de 180 € de gains bruts en 12 à 18 mois. Ce parcours lui donne des bases solides pour envisager un investissement sur le long terme.
Marc estime que La Première Brique est un bon outil de vulgarisation qui rend le placement dans l’immobilier participatif tangible, sans jargon inutile.
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Comparaison avec des plateformes de crowdfunding immobilier (Homunity, Finary)
Comparer les diverses plateformes d’investissement participatif en immobilier en ligne vous donne la possibilité de faire un choix judicieux.
Toutes les solutions numériques ne se valent pas en matière de conditions d’accessibilité, de garanties…
Vous ne devez pas uniquement regarder le rendement affiché, mais évaluer les frais, la transparence ou le niveau de risque associé.
Quels critères utiliser pour comparer les plateformes de crowdfunding immobilier ?
Commencez par le rendement brut moyen puisqu’il indique le gain potentiel. Il doit toujours être mis en regard du niveau de risque et du taux de défaut historique.
Les frais appliqués à l’investisseur sont aussi à prendre en compte, car des acteurs se rémunèrent auprès des porteurs de projet et d’autres facturent des commissions sur les rentabilités ou à l’entrée.
Le montant minimum d’investissement doit être examiné parce qu’il conditionne l’accessibilité aux petits portefeuilles et la capacité à diversifier sur divers programmes.
Des éléments tels que la durée d’immobilisation des fonds, la présence ou non d’un marché secondaire, la qualité de l’accompagnement client et la transparence dans le reporting doivent être considérés.
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Tableau comparatif entre La Première Brique, Homunity et Finary
| Critères | La Première Brique | Homunity | Finary |
| Agréments réglementaires | PSFP auprès de l’AMF depuis le 28 septembre 2023 | PSFP auprès de l’AMF depuis le 9 novembre 2023 | Services sur Actifs Numériques (PSAN) auprès de l’AMF depuis le 22 octobre 2022 |
| Montant minimum d’investissement | 1 € | 1 000 € | Plateforme avec un accès gratuit, mais propose des fonctionnalités réduites avec cette option. Pour une stratégie solide, vous pouvez opter pour les offres Lite (1,05 €/semaine), Plus (2,88 €/semaine) et Pro (6,73 €/semaine). |
| Rendement brut moyen | 11,7 % | 10 % | 7 % à 10 % |
| Durée moyenne des projets | 12 à 24 mois | 18 à 36 mois | 12 à 36 mois |
| Nombre de projets financés | +250 | +350 | +50 (immobilier uniquement) |
| Taux de retard moyen | 12,5 jours | 20 jours | – |
| Transparence du reporting | Excellente | Très bonne | Bonne |
| Accès mobile (application dédiée) | Oui | Non (site mobile responsive) | Oui |
| Support client | Réactif, humain | Réactif, structuré | Support professionnel disponible à travers divers canaux (application, e-mail…) |
| Frais pour l’investisseur | 0 € | 0 € | Faibles, mais existants |
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Avis sur La Première Brique
Les retours des utilisateurs sur La Première Brique sont globalement positifs.
Nombre d’entre eux saluent la clarté des fiches projets, la facilité d’utilisation de la plateforme et la qualité des échanges avec l’équipe. Sur des sites d’évaluation comme Trustpilot, la note dépasse 4,5/5.
L’un des points les plus souvent mis en avant est la transparence puisque chaque projet est documenté avec des informations financières, administratives et juridiques accessibles, même pour un novice.
Beaucoup apprécient aussi l’approche pédagogique de la plateforme qui accompagne les débutants et les fonctionnalités de son application mobile.
La Première Brique combine simplicité, accessibilité et rigueur dans la sélection de ses projets. Sa communauté grandissante (+80 000 membres) en est un bon indicateur.
La vitesse de financement des projets est parfois frustrante et l’illiquidité des fonds freine une partie des utilisateurs, mais ces défauts restent secondaires face aux qualités structurelles du service.
Nous la considérons comme une solution sérieuse et cohérente pour diversifier ses placements dans l’immobilier, à condition de rester sélectif et bien informé.
Pour maximiser vos gains et éviter des erreurs coûteuses, utilisez toujours des sommes dont vous n’aurez pas besoin à court terme et consultez un professionnel.
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La Première Brique est-elle faite pour vous ? Faites-vous votre propre avis !
| Avantages de La Première Brique | Points de vigilance (limites) |
| Investissement dès 1 € | Projets souvent très vites complets |
| Aucuns frais pour les investisseurs | Immobilisation des fonds pendant 6 à 24 mois (pas de marché secondaire) |
| Présence d’une application mobile native | Pas d’optimisation fiscale spécifique |
| Rendement moyen brut attractif (11,7 %) | Requiert une bonne réactivité pour accéder aux meilleurs projets |
| Bonne transparence pour les fiches des projets | Diversité géographique des projets encore à élargir |
| Taux de défaut très faible | Moins de fonctionnalités avancées que diverses plateformes concurrentes |
| Taux de retard moyen faible (12,5 jours seulement) | |
| Équipe disponible, humaine et réactive | |
| Plateforme agréée PSFP par l’AMF depuis 2023 | |
| Communauté engagée et en croissance (+80 000 investisseurs) | |
| Interface fluide, même sur mobile | |
| Contenu pédagogique, idéal pour les investisseurs débutants |
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FAQ
La Première Brique est-elle fiable ?
Oui, car depuis le 28 septembre 2023, elle bénéficie de l’agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) délivré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Cette autorisation garantit le respect de règles strictes en matière de transparence, de gestion des fonds et de contrôle des opérations.
Elle affiche un taux de défaut faible sur plus de 250 projets financés et un taux de retard moyen bas (12,5 jours).
Comment La Première Brique gagne-t-elle de l’argent si elle ne facture pas de frais ?
Elle se rémunère auprès des porteurs de projets (promoteurs, marchands de biens) à travers une commission prélevée lors de la levée de fonds.
Ce modèle économique est transparent et avantageux pour les particuliers qui peuvent investir sans supporter de frais d’entrée, de gestion ou de sortie.
Ce positionnement stratégique vise à démocratiser l’investissement immobilier participatif et à supprimer les barrières à l’entrée même pour les petits épargnants.
Peut-on récupérer son argent avant la fin d’un projet ?
Non, parce que les placements réalisés à travers La Première Brique sont illiquides.
Quand vous investissez dans un projet, votre capital est bloqué pendant toute la durée de l’opération (souvent compris entre 6 et 24 mois).
La plateforme ne donne pas accès pour le moment à un marché secondaire qui permet de revendre vos obligations avant leur échéance.
Quels sont les risques d’investir à travers La Première Brique ?
La perte en capital en cas d’échec du projet immobilier ou de défaillance du porteur. Il existe aussi un risque de retard dans le remboursement, bien que celui-ci reste faible (12,5 jours en moyenne).
Les investissements sont illiquides, donc non récupérables avant la fin du projet. Même si la plateforme affiche un taux de défaut faible, il ne s’agit pas d’un placement garanti.
Des garanties réelles (hypothèques, cautions) peuvent être mises en place selon les projets.
Puis-je investir si je suis débutant ?
Oui, La Première Brique est même l’une des plateformes les plus accessibles pour les débutants.
Son atout est de permettre d’investir dès 1 € afin de réduire le risque de perte en capital et de se familiariser avec le fonctionnement de l’investissement participatif.
L’interface est intuitive et chaque projet est accompagné d’une fiche détaillée (taux, durée, garanties).
La plateforme propose des contenus pédagogiques comme des articles, une FAQ et un support client disponible pour répondre aux questions.
C’est une très bonne solution pour faire ses premiers pas dans le crowdfunding immobilier sans être un expert du secteur.
Comment investir via La Première Brique ?
Commencez par créer votre compte personnel sur la plateforme.
Après la validation de votre profil, accédez à l’ensemble des projets disponibles et analysez-les en examinant leurs fiches qui renseignent sur les contrats et garanties, objectifs de l’opération…
Choisissez votre mode d’investissement (carte bancaire, virement SEPA) et suivez l’évolution de vos placements grâce aux mises à jour régulières sur l’avancée des projets (permis, chantier, livraison, revente…).
À la fin du projet, vous percevez vos intérêts et votre capital sur votre compte investisseur.
