La collecte des SCPI enregistre son premier recul cumulé depuis 2024
Selon les données publiées le 4 novembre 2026 par pierrepapier.fr et mises à jour le lendemain, la collecte brute des SCPI s’est établie à 1,2 milliard d’euros au troisième trimestre 2026. Elle recule de 12% par rapport au trimestre précédent et de 14% sur un an.
Sur les neuf premiers mois de l’année, la collecte brute atteint 3,9 milliards d’euros, en baisse de 3%. C’est le premier repli cumulé observé depuis 2024.
La collecte nette suit la même trajectoire : 922 millions d’euros au troisième trimestre, soit un recul de 14% sur le trimestre et de 17% sur un an. Sur neuf mois, elle s’établit à 3,1 milliards d’euros, en retrait de 4,2%.
Ce ralentissement intervient alors que le marché digère les revalorisations de prix de part intervenues depuis le début de l’année. Les taux obligataires, restés attractifs pour les épargnants en quête de rendement sans risque, ont aussi pu détourner une partie de l’épargne disponible.
Les sociétés de gestion évoquent plutôt une pause après plusieurs trimestres de collecte soutenue. Les SCPI diversifiées conservent 70,8% de la collecte brute, tandis que la part des SCPI à prépondérance bureaux remonte à 22,1%, contre 14% un an plus tôt.
Pour un épargnant particulier, ce ralentissement n’a rien d’alarmant en soi : il traduit surtout un marché qui se normalise après plusieurs années de forte croissance. Le point de vigilance se situe plutôt du côté de la liquidité.
La valeur des parts en attente de retrait atteint désormais 2 milliards d’euros, soit 2,6% de la capitalisation totale du secteur, contre 2,2% fin juin. Avant d’investir ou de demander un retrait, mieux vaut vérifier le délai de revente constaté sur les derniers bulletins trimestriels de la SCPI visée plutôt que de se fier uniquement à son rendement affiché.
Remake Live signe une nouvelle acquisition en Pologne
Dans son bulletin du troisième trimestre 2026, la SCPI Remake Live annonce l’acquisition d’un hypermarché de 13 200 m² situé à Włocławek, dans le centre de la Pologne, pour un montant de 10,1 millions d’euros. L’opération affiche un taux de rendement à l’acquisition de 9,7%.
La durée ferme résiduelle du bail est d’environ 5,2 ans au moment de l’acquisition. Deux autres immeubles, pour un total de 21,5 millions d’euros, étaient sous promesse d’acquisition à la fin du trimestre et restaient à finaliser.
Cette opération s’inscrit dans la stratégie affichée par Remake Live depuis sa création : diversifier son patrimoine à l’international, notamment en Europe centrale, sur des actifs de commerce offrant des rendements plus élevés qu’en France.
La SCPI avait déjà réalisé plusieurs acquisitions en Irlande et au Royaume Uni au cours des derniers trimestres, confirmant cette orientation vers des marchés jugés porteurs par sa société de gestion.
Pour un porteur de parts, ce type d’acquisition à rendement élevé peut soutenir la distribution future de la SCPI, mais il expose aussi à des risques spécifiques : fiscalité locale parfois différente de la fiscalité française, et dépendance à un seul locataire sur un format de magasin dont la pérennité commerciale doit être suivie dans le temps.
Le taux de distribution définitif de Remake Live pour l’année 2026 n’est pas encore connu, à vérifier sur son prochain bulletin trimestriel.
Pour aller plus loin, vous pouvez consulter notre article sur les avantages et les risques de l’investissement en SCPI, ainsi que notre précédente édition consacrée à Wemo One et à Épargne Pierre Europe.
Les informations présentées dans cet article sont données à titre informatif et ne sauraient être interprétées comme un conseil en investissement personnalisé. Avant toute décision de placement en SCPI, nous vous recommandons de vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine indépendant ou d’un professionnel habilité, qui pourra évaluer votre situation personnelle, vos objectifs et votre tolérance au risque.
