Selon le Baromètre 2025 du crowdfunding, le crowdfunding immobilier continue de dominer le domaine du financement participatif avec 360 millions d’euros collectés entre janvier et juin 2025.
Si vous voulez profiter de cette dynamique pour diversifier votre portefeuille d’actifs et faire fructifier votre épargne, lancez-vous avec un acteur fiable, spécialisé et connu.
Avec plus de 400 000 utilisateurs, Bricks.co vous permet de découvrir ce secteur avec un ticket d’entrée faible (dès 10 €).
Cette plateforme correspond-elle à votre profil d’investisseur ? Les projets qu’elle propose sont-ils rentables ?
Notre avis sur Bricks vous aidera à déterminer si cette solution de crowdfunding immobilier a sa place dans votre stratégie d’investissement.
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Manque de temps ? Consultez notre avis rapide sur Bricks.co
| Avantages | Limites |
| Accessible dès 10 € | Historique limité |
| Rendement attractif | Pas de défiscalisation |
| Interface fluide et intuitive | Marché secondaire encore jeune |
| Démarches 100 % digitales | Frais facturés à plusieurs niveaux |
| Beaucoup de projets disponibles | Dépendance à la pérennité et la gestion de la plateforme |
| Plateforme transparente et sécurisée | Modèle économique pas encore éprouvé sur un cycle complet |
| Possibilité de revente sur le marché secondaire | |
| Gestion locative et administrative prise en charge | |
| Frais de retrait à partir du troisième retrait annuel |
À qui s’adresse la plateforme de crowdfunding immobilier ?
| Profil d’investisseur | Recommandé | À éviter | Commentaires |
| Débutant ou investisseur passif | ✅ | Plateforme intuitive, investissement dès 10 € | |
| Employé ou personne avec un planning chargé | ✅ | Automatisation possible, gestion déléguée et suivi digital | |
| Profil prudent | ✅ | Bon pour tester la classe d’actif | |
| Amateur d’effet de levier bancaire | ❌ | Aucun crédit adossé, investissement 100 % cash | |
| Investisseur à la recherche d’optimisation fiscale | ❌ | Pas de dispositif de défiscalisation | |
| Personne à la recherche d’un pilotage intégral | ❌ | Propriété indirecte, aucune main sur la gestion, l’arbitrage ou les grandes décisions | |
| Investisseur ultraconservateur | ❌ | Marché innovant, plateforme récente, incertitude réglementaire possible à long terme |
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Bricks.co : histoire, mission, chiffres…
Bricks.co est passée en moins de trois ans d’un système de royalties non réglementé à un modèle obligataire encadré par l’Autorité des marchés financiers (AMF).
Elle rend l’investissement collaboratif dans la pierre simple, rapide et accessible à tous (ticket d’entrée à partir de 10 €).
Avec elle, chaque investisseur potentiel diversifie son portefeuille et génère des revenus passifs, sans gestion locative personnelle.
Bricks.co : d’une startup à une plateforme connue
Créée en novembre 2020 à Montpellier par Cédric O’Neill, BRICKS SAS lance sa plateforme de crowdfunding immobilier en avril 2021.
Dès sa mise en ligne, elle séduit de dizaine de milliers de personnes et permet de financer un premier immeuble avec une rentabilité de 15,6 % par an.
En mars 2022, Bricks.co connaît une forte croissance, car elle comptait plus de 150 000 membres et 26 bâtiments financés.
Elle obtient l’agrément de PSFP (Prestataire de services de financement participatif) délivré par l’AMF en juillet 2023.
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Quel est le business model de Bricks ?
L’entreprise sélectionne des porteurs de projets et collecte les fonds auprès d’investisseurs particuliers qui perçoivent en retour des intérêts mensuels.
Le remboursement du capital se fait in fine, souvent à bonne date et directement sur les comptes des prêteurs.
Bricks facture aux emprunteurs des frais de montage de dossier et des commissions de gestion ou d’intermédiation sur la durée du projet.
La somme due dépend donc de l’envergure du projet immobilier, du nombre de personnes mobilisées et du niveau de structuration juridique requis.
À l’inverse de La Première Brique, les investisseurs sur Bricks.co paient 1,2 € par retrait après les deux retraits gratuits de l’année.
La plateforme de crowdfunding immobilier Bricks.co en chiffres
| Indicateur | Valeur |
| Année de création | 2021 |
| Fondateur | Cédric O’Neill |
| Siège | Montpellier, France |
| Montant financé | 190 millions d’euros |
| Projets déjà financés | + 200 |
| Membres | + 470 000 |
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Dans quels projets investir avec Bricks ?
| Projets | Description |
| Immobilier durable | Projets respectueux de l’environnement avec des pratiques écoresponsables |
| Nouveaux usages | Adaptés aux évolutions sociétales (coliving, coworking, reconversion d’actifs immobiliers) |
| Immobilier prime | Projets situés dans des zones recherchées, avec une haute qualité et un horizon sur le long terme |
| Réhabilitation immobilière | Rénovation et valorisation de patrimoines immobiliers existants, souvent en milieu urbain |
| Immobilier atypique | Logements insolites comme maisons flottantes, cabanes dans les arbres, etc. |
| Courte durée ou location saisonnière | Biens dédiés à la location de courte durée ou touristique avec un fort potentiel de rentabilité |
Pourquoi investir avec Bricks ?
Fixé à 10 €, le ticket d’entrée faible que propose la plateforme de crowdfunding immobilier vous offre l’opportunité de vous lancer sans apport personnel conséquent.
Cela facilite également l’accès à de nombreux projets pour répartir les risques et réduire son exposition à un seul bien ou secteur.
Investissez dans un cadre sécurisé et réglementé
Bricks.co opère sous l’agrément de l’AMF comme Prestataire de services de financement participatif et respecte les réglementations françaises.
En tant qu’investisseur, vous bénéficiez d’une traçabilité complète de vos transactions et d’une ségrégation de vos actifs.
Pour sélectionner les projets, l’équipe de Bricks procède à l’évaluation de la solidité et la rentabilité des dossiers soumis.
Les fonds des prêteurs sont conservés dans des comptes séquestrés chez des établissements bancaires agréés pour garantir une protection maximale de leurs sommes.
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Faites des placements dans des projets rentables
Les projets retenus affichent des rendements nets annuels compris entre 4 % et 7 %. Ces taux sont supérieurs à ceux des placements traditionnels comme le Livret A ou le Livret Jeune.
L’entreprise Bricks privilégie les biens situés dans des zones dynamiques avec une forte demande pour réduire les risques de vacance locative.
Elle préfère également la diversification géographique et typologique des actifs (résidentiel, bureaux, commerces) pour optimiser son rapport risque-rendement.
Exemple :
Si Sébastien investit 1000 € dans un projet disponible sur Bricks.co, il peut espérer gagner 70 € chaque année.
Avec le Livret A ou le Livret de Développement Durable et Solidaire (LDDS), le montant de ses gains sera plutôt de 17 €.
Bénéficiez d’une liquidité améliorée grâce à son marché secondaire
À la différence d’un investissement dans la pierre classique, Bricks propose un marché secondaire pour céder ses parts à tout moment.
Vous vendez ainsi vos obligations directement sur la plateforme avec des transactions traitées en quelques jours.
Le prix de cession reflète la valorisation actuelle du bien et intègre les fluctuations du marché immobilier local.
Ce mécanisme vous offre une bonne flexibilité et vous aide à ajuster votre portefeuille selon l’évolution de vos objectifs financiers ou besoins en liquidité.
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Profitez de son application mobile et de sa plateforme fluide
Bricks.co est une plateforme dotée d’une interface fluide, intuitive et bien organisée pour améliorer l’expérience utilisateur.
Elle vous donne accès à un tableau de bord personnalisé qui affiche la répartition des fonds, les rendements générés et l’évolution de la valeur de votre portefeuille.
Vous avez également la possibilité de gérer vos placements et de consulter leurs performances en temps réel depuis son application mobile.
Celle-ci vous offre l’occasion d’activer des notifications push pour être informé des nouvelles opportunités d’investissement et des versements de revenus effectués.
La combinaison de ces deux solutions digitales vous garantit une disponibilité optimale et des temps de réponse rapides, même lors des pics de trafic.
Générez des revenus passifs sans contraintes administratives lourdes
Quand vous investissez dans le crowdfunding immobilier avec Bricks, vous n’effectuez aucune démarche administrative.
L’entreprise se charge du calcul des intérêts, du prélèvement et de la distribution des sommes dues tous les mois en fonction de votre quote-part détenue.
La fiscalité reste simplifiée avec un Imprimé Fiscal Unique (IFU) transmis chaque année pour faciliter votre déclaration d’impôts.
Avec cette approche « hands-off », vous participez à la croissance de votre portefeuille et poursuivez vos activités professionnelles.
Les profits réalisés constituent une source de revenus récurrents sans effort de gestion et complètent vos salaires.
Vous pouvez également les utiliser pour maintenir votre niveau de vie après votre départ à la retraite ou pour lancer un business.
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Quels sont les inconvénients de Bricks ?
Investir avec Bricks, c’est accepter les risques inhérents au crowdfunding immobilier comme la perte en capital, la dépendance au porteur de projet et les retards de remboursement.
Ceux-ci comprennent également la présence des frais de commissions qui réduisent votre rentabilité et l’impossibilité d’obtenir un crédit pour optimiser vos profits.
En plus de ses contraintes, faire des placements avec ce prestataire vous expose aux fluctuations du marché de l’immobilier et à des risques juridiques.
Avec Bricks, vous investissez dans une jeune startup française en développement avec un historique limité.
Elle ne possède donc pas encore les solutions pour faire face à des crises potentielles et des cycles immobiliers complets.
Quels sont les plus gros + de Bricks ?
La création rapide d’un compte sur Bricks.co et la possibilité de programmer ses investissements ne sont pas les seuls avantages de ce prestataire.
L’entreprise possède par ailleurs d’autres atouts qui l’aident à se démarquer des acteurs du secteur du crowdfunding immobilier.
Des garanties solides pour sécuriser vos fonds
Bricks utilise l’hypothèque conventionnelle pour acquérir automatiquement un bien en cas de faillite de la société emprunteuse.
Elle revend l’actif et rembourse les investisseurs concernés. Cette garantie s’applique aux projets neufs où leur valeur reste en général stable.
La structure se sert également de l’hypothèque légale sur des biens existants pour assurer la protection de vos fonds investis.
Elle exige même souvent une caution personnelle qui engage le patrimoine du porteur de projet dont la valeur est au moins équivalente au montant du financement.
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De multiples ressources pour vous aider à faire des choix judicieux
Bricks développe un écosystème complet de ressources éducatives pour accompagner ses investisseurs dans leurs décisions.
Son blog constitue le pilier informatif de sa plateforme et propose des analyses de marché approfondies, des guides pratiques, etc.
Sa FAQ répond aux questions récurrentes pour faciliter la compréhension rapide des mécanismes de placement et des spécificités de chaque projet.
Sa communauté favorise les échanges entre investisseurs et crée un environnement d’apprentissage collaboratif.
Ses Bricks Stories documentent les parcours d’investisseurs réels et illustrent les stratégies gagnantes et les leçons apprises.
Son podcast hebdomadaire invite des experts immobiliers, analystes financiers et entrepreneurs à partager leurs insights sur la progression du marché.
Bricks prévoit d’enrichir son offre éducative avec une roadmap publique transparente qui détaille les évolutions de sa plateforme.
Elle souhaite mettre en place une « academy » pour offrir des formations structurées sur tous les aspects de l’investissement immobilier fractionné.
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Un support technique professionnel, multicanal et réactif
Bricks place l’accompagnement client au centre de sa stratégie pour améliorer son expérience utilisateur et maintenir un niveau d’assistance premium.
Elle met à votre disposition un chat instantané pour vous aider à obtenir des réponses immédiates à vos préoccupations.
Cette fonctionnalité facilite la résolution des questions techniques, la clarification des modalités d’investissement et l’obtention des précisions sur les projets disponibles.
Pour des problématiques complexes qui nécessitent une conversation approfondie, le support téléphonique offre un accompagnement personnalisé.
Les conseillers spécialisés vous guident dans vos démarches, expliquent les mécanismes de placement et prodiguent des conseils adaptés à votre profil.
Pour des échanges détaillés, prenez un rendez-vous pour vous entretenir avec un conseiller professionnel et expérimenté.
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Ce que les investisseurs pensent de la plateforme d’investissement Bricks.co
Voici divers avis des personnes qui ont déjà investi dans le crowdfunding immobilier avec la plateforme Bricks.co.
« J’adore cette appli et Bricks en général. Depuis un peu plus d’an, en tant qu’investisseur dessus, jamais un problème, équipe très réactive en cas de question, des projets sérieux et des paiements toujours effectués.
Hâte que l’on puisse un jour ouvrir plusieurs « sous-comptes » pour gérer plus facilement l’épargne et l’investissement des enfants mineurs. Continuez ! »
Carreau
« J’étais très intéressée par l’investissement, Bricks m’a donné une belle expérience. Mais je trouve que c’est injuste la façon de gérer quand il s’agit des remboursements anticipés, parce qu’il y’a une perte de rendement pour l’investisseur. Ce n’est pas encourageant. »
Line oujdia
« Très prisé, il est indispensable de passer par un investissement programmé sans quoi il est rare de pouvoir réussir à investir.
Un incident d’impayé en cours, mais qui pour l’instant semble sérieusement pris en compte, à suivre…
On apprécie la transparence de Bricks. Il propose des interviews, celui que j’ai écouté a été intéressant. »
Elsa COUSIN
« J’investis sur bricks.co depuis début d’année et j’en suis très content.
Je voulais cependant savoir si vous avez prévu une évolution au niveau des projets en raison de la forte demande ? (Projet plus cher, investissement sur d’autres domaines/secteurs)
Sinon très content de votre réactivité concernant une question envoyée par mail. Je vous remercie ! »
Sim_on
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Étude de cas : comment Joseph a-t-il diversifié son portefeuille avec Bricks.co ?
À 42 ans, Joseph est un cadre dans une entreprise de logistique. Comme beaucoup d’épargnants français, il plaçait son argent sur un Livret A et une assurance-vie en euros.
Ses rendements annuels restaient très faibles, en moyenne 1,7 % pour son Livret A et environ 2 % pour son assurance-vie.
En 2025, il découvre que le crowdfunding immobilier a collecté plus de 360 millions d’euros entre janvier et juin. Intrigué, il s’intéresse à Bricks.co qui permet d’investir dès 10 €.
Son objectif
Joseph ne veut pas prendre de risques excessifs, mais il souhaite diversifier son portefeuille et générer des revenus passifs mensuels.
Son budget d’investissement est de 5 000 € qu’il décide de répartir sur plusieurs projets disponibles sur Bricks.co.
Sa stratégie d’investissement
- 1 000 € sur un projet d’immobilier durable (rendement estimé 5 % net/an).
- 2 000 € placés dans des projets de réhabilitation urbaine (rendement estimé 7 % net/an).
- 2 000 € investis dans de l’immobilier résidentiel locatif en zone dynamique (rendement estimé 6 % net/an).
Au bout d’un an
- Immobilier durable : 50 € d’intérêts.
- Réhabilitation urbaine : 140 € d’intérêts.
- Immobilier résidentiel : 120 € d’intérêts.
Le total perçu est de 310 € nets en 12 mois, soit un rendement global de 6,2 %. S’il avait laissé ses 5 000 € sur un Livret A, il n’aurait gagné que 85 € sur la même période.
Ses bénéfices
- Il diversifie son patrimoine tout en soutenant des projets immobiliers concrets en France.
- Il a découvert un moyen de générer un revenu complémentaire stable sans contraintes administratives.
- Joseph touche désormais des intérêts mensuels qu’il réinvestit directement sur de nouveaux projets.
Joseph a multiplié par presque 4 ses revenus annuels par rapport à un Livret A. Son portefeuille reste liquide grâce au marché secondaire et il profite d’une gestion déléguée qui lui libère du temps.
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Quelles sont les alternatives intéressantes à Bricks ?
| Critères | La Première Brique | ClubFunding | Raizers | Homunity | WiSEED |
| Année de lancement | 2020 | 2015 | 2014 | 2014 | 2009 |
| Ticket d’entrée minimum | 1 € | 100 € | 100 € | 1 000 € | 100 € |
| Rendement brut annuel moyen | 11,7 % | 8 % à 10 % | 8 % à 10 % | 8 % à 10 % | 8 % à 12 % |
| Durée moyenne des projets | 6 à 24 mois | 12 à 24 mois | 12 à 36 mois | 12 à 36 mois | 12 à 36 mois |
| Frais investisseur | Aucun | Aucun | Aucun connu | Aucun | 0,9 % si < 1 000 € |
| Nombre de projets financés | +250 | +1 200 | +600 | +300 | +1 160 |
| Taux de défaut ou retards | Faible (retard moyen 12,5 j) | En hausse (retards fréquents) | Faible | Faible (moins de 1 %) | Très faible (0,22 %) |
| Types de projets | Promotion immobilière | Immobilier, défiscalisation | Immobilier | Immobilier locatif et neuf | Immobilier & startups |
| Points forts | Rendement élevé, accessibilité dès 1 €, application mobile, communauté engagée | Diversité des offres, rendements compétitifs, rigueur dans le choix | Spécialisation, transparence, sérieux | Catalogue riche, suivi personnalisé | Diversification multi-actifs, expertise ESG (Environnement, sociaux et gouvernance) |
| Limites | Projets très vite complets, illiquidité, pas de fiscalité optimisée | Retards croissants, ticket élevé | Absence d’application mobile | Pas d’application mobile, retards possibles | Frais pour de petits montants, pas d’application mobile |
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Avis sur Bricks : notre opinion sans concession
Nous considérons Bricks.co comme une solution intéressante pour découvrir le crowdfunding immobilier.
Elle convient en particulier aux investisseurs débutants grâce à son ticket d’entrée accessible dès 10 euros.
Son interface fluide et intuitive et son application mobile bien conçue améliorent l’expérience utilisateur.
Les rendements annoncés (compris entre 4 % et 7 %) sont attractifs comparés aux placements traditionnels dans la pierre.
Nous apprécions la transparence de la plateforme, l’agrément AMF et les garanties mises en place (hypothèques, cautions personnelles).
Le marché secondaire constitue un atout indéniable pour améliorer la liquidité, même s’il reste encore jeune.
L’écosystème éducatif développé par Bricks témoigne d’une volonté d’accompagner ses investisseurs à faire des choix judicieux.
Nous notons cependant des limites qui peuvent empêcher plus d’une personne à se lancer dans le crowdfunding immobilier avec cette entreprise :
- historique limité,
- absence de dispositif de défiscalisation,
- chaque retrait facturé après deux retraits gratuits par an.
Bricks.co est une plateforme sérieuse pour diversifier son patrimoine à petite échelle, mais nous vous recommandons de bien analyser les projets avant d’investir.
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Conclusion
Bricks fait partie des meilleures entreprises françaises qui démocratisent l’investissement dans le crowdfunding immobilier.
Elle présente divers avantages comme son ticket d’entrée faible (dès 10 €), sa large gamme de projets et ses garanties pour sécuriser vos fonds.
Elle a néanmoins des limites (retards, frais) auxquels vous devez faire face pour investir dans des projets rentables.
Pour maximiser vos profits, sollicitez l’accompagnement d’un professionnel afin d’établir une stratégie de placement efficace.
FAQ
Qu’est-ce qu’une « Brick » ?
Une « Brick » sur Bricks.co est une part fractionnée d’un bien immobilier proposée à l’investissement dès 10 euros.
Comment puis-je investir dans Bricks ?
Commencez par créer un compte utilisateur sur la plateforme Bricks.co puis achetez vos parts à partir de 10 euros.
L’investissement se fait en ligne et vous pouvez choisir parmi les projets immobiliers disponibles celui qui vous intéresse.
Comment mes revenus sont-ils fiscalisés ?
Vos revenus sont calculés en fonction du nombre de Bricks que vous possédez et du taux d’intérêt déterminé pour chaque projet immobilier.
Est-ce que Bricks.co est un bon investissement ?
Bricks.co est une plateforme d’investissement immobilier accessible et prometteuse avec un taux de rentabilité moyen compris entre 4 % et 7 %.
Elle est appréciée pour sa simplicité et ses faibles frais, mais comporte des risques comme la perte de capital.
Est-ce que je deviens propriétaire en achetant des Bricks ?
Non, vous achetez une part sous forme de contrat obligataire qui vous donne droit à un revenu fixe ou variable et à une partie de la valeur immobilière.
