Selon Immo Matin, près de 750 000 transactions immobilières ont eu lieu en France au cours de l’année 2024.
Cette statistique en baisse par rapport à 2023 prouve tout de même que l’immobilier reste l’un des véhicules d’investissements préférés des Français. Ils s’en servent notamment pour protéger leur épargne de l’inflation et des crises économiques.
Beaucoup d’entre eux recherchent cependant des solutions de placements modernes, souples et rentables pour faire face aux contraintes de la gestion locative.
Ils choisissent alors le crowdfunding immobilier à travers la plateforme Homunity pour son accessibilité et son rendement élevé (entre 8 % et 10 %).
Si vous souhaitez également adopter cette solution, vérifiez avant de vous lancer qu’elle répond à vos objectifs financiers.
Nous vous proposons une analyse détaillée de ses avantages et ses limites pour vous accompagner dans cette démarche. Avec nos cas pratiques, vous serez ainsi capable de vous faire un avis sur Homunity.
Homunity : que savoir de cette plateforme d’investissement immobilier participatif ?
Lancée en 2014, Homunity encourage les particuliers à investir dans des projets de promotion immobilière diversifiés.
Elle rend l’investissement accessible à tous et offre des rendements attractifs, souvent plus élevés que ceux des produits d’épargne classiques tels que le Livret A.
Le groupe Tikehau Capital à travers sa filiale Credit.fr l’a rachetée en 2019. Ce changement de direction a renforcé sa solidité économique et sa visibilité dans l’écosystème financier français.
Homunity propose de faire des placements grâce à l’achat d’obligations qu’émettent les promoteurs.
Le ticket d’entrée est en général de 1 000 € avec des périodes d’immobilisation des fonds comprises entre 12 et 36 mois.
Une équipe interne évalue la viabilité des projets soumis. Pour effectuer une analyse objective, cette dernière s’appuie sur des critères comme :
- la stabilité financière de l’entreprise,
- le niveau de pré-commercialisation,
- les compétences et l’intégrité du demandeur de financement.
Quand la somme requise est réunie, le projet est lancé et l’investisseur reçoit un revenu fixe spécifié dans le contrat de souscription.
Le document renseigne également sur la fréquence de versement, la durée de placement et les éventuelles pénalités en cas de sortie précoce.
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Schéma illustratif du fonctionnement de la plateforme de crowdfunding immobilier Homunity
Pourquoi utiliser Homunity pour investir en crowdfunding immobilier ?
Les projets financés grâce à cette plateforme offrent un taux de rentabilité annuel brut compris entre 8 % et 10 %.
Cela est supérieur à celui des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) traditionnelles. Les gains obtenus ne sont pas toutefois garantis et dépendent des facteurs comme la gestion des biens.
Choisir Homunity pour avoir accès à un vaste catalogue d’actifs
Le public a droit à une large gamme de projets immobiliers tels que des logements neufs, des résidences étudiantes, des lotissements…
Cette diversification vous donne l’occasion de répartir vos risques sur différentes zones géographiques et typologies d’actifs.
En 2024, plus de 300 projets ont vu le jour grâce à cette plateforme, avec un taux de remboursement de 93 % à temps.
Cela évite les conséquences des défauts de paiement à l’instar du surendettement et optimise la gestion de sa trésorerie.
Investir avec cette plateforme pour suivre vos placements
Chaque fiche projet sur Homunity regroupe des informations détaillées sur le plan de financement, le calendrier prévisionnel, les garanties offertes…
Après son inscription, l’investisseur bénéficie d’un espace personnel. Il peut grâce à cette interface garder un œil sur l’état de ses placements et à portée de main ses documents contractuels.
Des reportings réguliers sont envoyés par courriel pour informer les épargnants des avancées des projets.
L’utilisation de toutes ces fonctionnalités simplifie l’analyse des opportunités et le choix de celles qui correspondent mieux à sa stratégie de placement.
Travailler avec une solution digitale simple et intuitive
Les inscriptions sur cette plateforme de crowdfunding immobilier sont rapides, car l’interface est conçue pour rendre l’expérience utilisateur fluide.
Depuis votre tableau de bord, vous pouvez par ailleurs consulter les projets disponibles, accéder aux détails (plans de financement, promoteurs, localisation) et investir en toute simplicité.
Les investisseurs débutants et professionnels qui veulent garder le contrôle sans se perdre dans des menus complexes apprécient cette clarté.
La plateforme expédie également des notifications par email pour vous aider à ne manquer aucune étape de chacun de vos investissements.
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Quels sont les inconvénients associés à l’utilisation de Homunity ?
Les défauts de permis de construire ou la lenteur des travaux peuvent ralentir la mise en place des projets. En 2024, près de 20 % des projets affichaient un retard supérieur à 3 mois.
Cela impacte le calendrier de remboursement des investisseurs, même si les intérêts sont souvent prolongés pendant ces périodes.
Homunity ne dispose toujours pas d’application dédiée à son activité. Cela empêche les personnes habituées à gérer leur portefeuille avec leur smartphone à se lancer.
La version mobile du site est certes fonctionnelle, mais moins intuitive qu’une solution digitale native.
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Le gros + de Homunity : son faible taux de défaut de projets financés
À l’inverse des autres acteurs du marché, Homunity propose un taux de défaut inférieur à 1 %. Cela protège votre capital et limite le risque de pertes nettes, même sur divers projets.
L’utilisation de cette plateforme spécialisée dans le crowdfunding immobilier vous assure une excellente planification de vos gains.
Vous pouvez également réinvestir de façon sereine vos intérêts et profitez d’une croissance continue. Ce taux de défaut très bas implique par ailleurs une collaboration avec des promoteurs sérieux et expérimentés.
Il vous donne la possibilité d’évoluer dans un écosystème financier stable et attractif.
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Combien prévoir pour investir dans le crowdfunding immobilier avec Homunity ?
Pour se lancer dans l’immobilier participatif avec cet outil, ayez au minimum 1 000 €. Ce montant est fixe et constitue la mise minimale exigée.
Vous ne paierez aucune commission à la plateforme, car les frais d’entrée, de gestion ou de sortie ne sont pas prélevés.
Homunity se rémunère directement auprès des promoteurs immobiliers. Les gains générés sont soumis à la flat tax de 30 % (12,8 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux).
Le prélèvement de ses taxes se fait à la source pour éviter toute démarche fiscale supplémentaire. Une enveloppe de 3 000 € à 5 000 € est par conséquent idéale pour bien démarrer.
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Cas pratiques d’utilisation de Homunity pour investir dans l’immobilier participatif
Homunity s’utilise pour faire fructifier ses économies ou préparer sa retraite.
Vous avez également la possibilité de vous en servir pour vous lancer dans le crowdfunding immobilier afin de générer vos premiers revenus.
Voici trois exemples qui montrent comment cette plateforme peut vous aider à atteindre vos différents objectifs d’investissement.
Dynamiser son épargne avec 5 000 € comme Julien
Julien souhaite faire mieux que son fonds en euros qui plafonne à 2,5 %. Il décide d’allouer 5 000 € à Homunity pour booster son épargne.
Celui-ci sélectionne 5 projets immobiliers à 1 000 € chacun, avec une durée moyenne de 18 mois et un rendement brut de 9 %.
Il veut ainsi gagner 675 € de gains bruts et les réinvestir pour accroître la valeur de son portefeuille. Il suit ses projets depuis son espace personnel et apprécie la clarté des informations fournies.
Cette méthode est une première étape vers une stratégie patrimoniale plus dynamique.
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Préparer la retraite avec 20 000 € à l’image de Sophie
À l’approche de la retraite, Sophie cherche un bon compromis entre rentabilité et sécurité.
Elle place 20 000 € sur 8 projets sélectionnés avec soin, uniquement en Île-de-France, tous portés par des promoteurs expérimentés.
La durée moyenne est de 24 à 30 mois pour un rendement brut estimé à 8,5 %, soit 3 400 € de gains bruts sur 2 ans. Pour elle, Homunity est un outil simple, sans frais et qui complète ses placements classiques.
Débuter avec 1 000 € comme le jeune actif Mehdi
Mehdi découvre l’investissement immobilier participatif avec un petit capital de 1 000 €. Il mise sur un projet de 12 mois à 9 %. Il espère récupérer 1 090 € brut, soit près de 763 € net après impôts.
Ce jeune investisseur veut faire grossir son épargne année après année. Homunity lui offre une porte d’entrée accessible vers un univers autrefois réservé aux personnes fortunées.
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Avis sur Homunity : que disent les investisseurs ?
Les retours des utilisateurs sont globalement positifs. Beaucoup d’entre eux soulignent l’excellente qualité des informations fournies avant chaque investissement.
Ils apprécient la remarquable communication de la plateforme à travers ses mises à jour fréquentes. Sur des sites d’avis comme Trustpilot, Homunity affiche une note supérieure à 4 sur 5.
Le principal atout mis en avant est la fiabilité de la sélection des projets. Des investisseurs réguliers déclarent avoir participé à plus de 20 projets sans rencontrer de problème majeur.
Homunity n’est pas en revanche exempt de critiques, car l’absence d’une application mobile empêche beaucoup de personnes à se lancer.
Même si elle possède des limites, elle reste une plateforme de référence pour diversifier ses placements dans l’immobilier, avec un bon équilibre entre rendement, sécurité et accessibilité.
Pour éviter toutes erreurs, analysez bien le marché et faites-vous toujours accompagner par un professionnel expérimenté en investissement.
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Homunity convient-il à vos objectifs d’investissement ? Faites-vous votre avis !
| Avantages | Limites |
| Rendement annuel brut attractif entre 8 % et 10 % (voire jusqu’à 12 %) supérieur aux SCPI traditionnelles. | Risques inhérents (gains non garantis) |
| Catalogue riche (logements neufs, résidences étudiantes, lotissements) qui favorise une bonne diversification géographique et typologique. | Des projets peuvent subir des retards supérieurs à 3 mois. |
| Taux de remboursement à temps élevé (93 % en 2024) pour limiter les risques de défaut de remboursement et faciliter la gestion de trésorerie. | Absence d’application mobile dédiée. Cela peut freiner les utilisateurs habitués à une gestion à travers un smartphone. |
| Suivi personnalisé à travers un espace investisseur clair avec accès aux plans de financement, garanties, calendriers et documents contractuels. | Durée d’investissement bloquée, capital indisponible jusqu’à la fin du projet, avec prolongation possible en cas de retard. |
| Reportings réguliers par email pour informer sur l’avancement des projets et aider à la prise de décision. | Interface mobile fonctionnelle, mais moins intuitive qu’une application native. |
| Interface digitale simple et intuitive, adaptée aux débutants, avec inscriptions rapides et notifications pour ne rien manquer. |
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FAQ
Comment Homunity gère-t-elle les retards dans les projets ?
En cas de retard, les intérêts sont prolongés de façon automatique pour donner la possibilité à l’investisseur de continuer à percevoir des gains au-delà de la date prévue.
La plateforme bénéficie aussi de garanties solides comme des cautions personnelles de promoteurs ou des hypothèques pour limiter les pertes lors de défaut réel.
Quels sont les critères pour qu’un projet soit considéré comme en retard sur Homunity ?
Dès que la date de remboursement fixée dans le contrat d’investissement est dépassée. Ce calcul se base sur la durée contractuelle initiale et exclut toute estimation indicative.
Si une prorogation va au-delà de 6 mois après l’échéance prévue au départ, le projet est classé en retard long.
Les délais légaux de prolongation ne sont pas de façon systématique comptabilisés comme des retards s’ils restent dans les marges autorisées.
Comment ouvrir un compte sur Homunity ?
Rendez-vous sur le site officiel de Homunity et cliquez sur « S’inscrire ». Remplissez le formulaire avec votre adresse email et un mot de passe sécurisé, puis acceptez les conditions générales d’utilisation.
Vous devrez compléter votre profil d’investisseur en précisant vos objectifs, la durée d’investissement souhaitée et le rendement attendu.
Pour valider votre inscription, fournissez une pièce d’identité et un justificatif de domicile selon les règles en vigueur.
Dès que le compte est activé, vous pourrez explorer les projets disponibles et investir à partir de 1 000 €. Vous devez alors le créditer en effectuant un virement bancaire ou un paiement par carte.
Comment être informé des projets à venir sur Homunity ?
Après la validation de votre inscription, vous recevez de façon automatique des emails d’alerte qui vous exposent les nouveaux projets.
Ces messages sont envoyés en général 24 heures avant l’ouverture officielle de la collecte.
Grâce à cette anticipation, vous pouvez consulter le dossier complet du projet, évaluer les rendements et poser vos questions aux conseillers Homunity si besoin.
Comment suivre l’avancée de mon financement sur Homunity ?
Homunity vous envoie, une fois par trimestre, un rapport détaillé dans votre espace investisseur.
Le document mis à votre disposition vous informe sur l’état d’avancement des travaux et les différentes étapes du projet que vous avez financé.
Cette communication régulière vous donne la chance d’ajuster votre stratégie d’investissement en conséquence pour limiter vos pertes.
Conclusion
Investir avec Homunity en 2025 peut s’avérer rentable, à condition de bien comprendre les projets proposés et d’accepter le risque propre à l’immobilier participatif.
La plateforme se distingue par sa sélection rigoureuse et sa transparence, ce qui en fait une solution sérieuse pour diversifier son portefeuille.
Pour autant, elle n’est pas la seule sur ce créneau. La Première Brique, par exemple, se positionne aussi sur le financement immobilier dès 1 €, avec des projets souvent plus courts.
De son côté, Finary ne propose pas d’investissement direct, mais permet de suivre et d’analyser l’ensemble de vos placements, y compris ceux faits via Homunity.
En combinant ces outils, chaque investisseur peut construire une stratégie claire et adaptée à ses objectifs.
