La SCPI de parking est une Société Civile de Placement Immobilier qui investit dans des aires de stationnement.
Peu connue du grand public, elle est pourtant un véhicule d’investissement rentable et accessible à tous. Grâce à elle, vous percevez des revenus réguliers sans avoir à gérer les emplacements acquis.
Elle offre des avantages fiscaux et favorise le financement d’autres projets personnels. Acheter des parts dans une telle société présente cependant des limites (frais de gestion élevés, imposition des gains, perte de capital…).
Pour optimiser votre rentabilité, assurez-vous de maîtriser :
- le fonctionnement d’une SCPI de parking,
- les atouts et les inconvénients de ce placement,
- la fiscalité applicable aux plus-values et loyers,
- les meilleurs acteurs du marché et les rendements qu’ils proposent.
Avec nos cas pratiques, vous découvrirez comment investir intelligemment dans une SCPI de parking.
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Comment fonctionne une SCPI parking et à qui s’adresse ce support d’investissement ?
La SCPI de parking fonctionne comme les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ordinaires et spécialisées.
Elle se sert des fonds des investisseurs pour acheter des emplacements de stationnement dans divers endroits. Sous la base de données fiables, elle acquiert en général ses espaces :
- près des aéroports,
- dans des centres-villes,
- proches des gares ou des quartiers d’affaires.
La structure loue ensuite ses surfaces pour rentabiliser l’investissement. Elle s’occupe de leur entretien, se charge de concevoir une application pour suivre les paiements et assurer les réservations afin d’éviter tout désagrément. Elle est même autorisée à revendre ces biens en cas de nécessité.
Quand vous obtenez des parts dans une SCPI de parking, vous devenez copropriétaire des aires de stationnement qu’elle gère.
Selon les clauses du contrat, l’entreprise vous verse à une date fixe des revenus locatifs après déduction des frais de gestion et d’autres charges associées.
Les sommes reçues restent proportionnelles au pourcentage de participations que détient chaque associé.
Investir dans une SCPI de parking convient aux personnes prudentes, mais ambitieuses. Ce placement séduit également depuis des années les jeunes investisseurs ou primo-épargnants qui commencent à se construire un patrimoine.
Il constitue une porte d’entrée accessible dans l’immobilier indirect avec un niveau de risque mesuré.
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Schéma simplifié du fonctionnement d’une SCPI de parking
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Pourquoi investir dans une SCPI parking ?
Ce véhicule d’investissement peut vous offrir la possibilité de bénéficier d’un flux de revenus réguliers, souvent trimestriels.
Beaucoup de structures commencent même à verser les loyers à ses investisseurs dès leur souscription.
Avec ces profits, vous êtes capable de financer vos projets personnels comme payer les études de vos enfants, souscrire une assurance-vie ou demander un crédit pour acheter votre résidence principale.
Profitez de son accessibilité financière et du ticket d’entrée faible
À l’inverse d’un achat direct, investir dans une SCPI de parking simplifie votre entrée sur le marché de l’immobilier indirect avec un budget modeste.
Les parts sont en général cédées à partir de 1 000 euros alors qu’une acquisition sans intermédiaire coûte au minimum 7 000 euros dans une petite et moyenne ville.
Vous êtes en mesure de vous constituer un patrimoine avec peu de ressources. Cette caractéristique vous donne l’occasion de vous lancer dans ce secteur sans prendre d’engagement lourd.
Vous pouvez par conséquent tester la rentabilité de ce placement avant de l’intégrer de façon définitive dans votre stratégie d’investissement.
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Choisissez une SCPI de parking et bénéficiez d’une gestion déléguée
L’entretien des emplacements de stationnement, la recherche de locataires et la réalisation des démarches administratives sont chronophages et épuisants.
Celles-ci demandent du temps et font appel à des connaissances techniques que l’investisseur ne possède pas toujours. Quand vous optez pour une SCPI de parking, le prestataire prend donc tout en charge pour prévenir toute déconvenue.
En tant que co-propriétaire des espaces loués, vous percevez des revenus passifs sans avoir à vous soucier des contraintes associées.
Cela convient aux personnes qui ont un emploi de temps chargé et n’ont pas le savoir-faire pour accomplir ces missions. Vous pouvez alors vous concentrer sur d’autres tâches à grande valeur ajoutée.
Réduisez les risques de pertes et diversifiez votre patrimoine
Investir dans une SCPI de parking soutient la diversification de son portefeuille.
Cette approche vous offre également la possibilité d’éviter des pertes d’argent inutiles, car elle favorise leur répartition entre tous les investisseurs.
Une société de gestion qui s’occupe des emplacements de stationnement les achète possède dans diverses villes et zones.
Elle élimine sa dépendance à un lieu unique ou à un type de locataire spécifique. Elle optimise ainsi la stabilité de vos revenus et renforce sa résilience face aux évolutions de mobilité urbaine.
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Privilégiez un investissement modulable et facile à intégrer dans des enveloppes fiscales
Les parts d’une SCPI de parking peuvent s’obtenir au comptant ou avec l’aide d’un crédit immobilier. Cela vous offre une plus de flexibilité dans l’utilisation de vos finances.
Vous avez la possibilité d’intégrer vos actifs dans des produits d’épargne comme le PER (Plan d’Épargne Retraite), l’assurance-vie…
Vous pouvez ainsi bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires et augmenter votre rentabilité. Pour le faire, contactez le service client de votre société de gestion afin de mieux connaître les modalités de cette opération.
En cas de doute, rapprochez-vous d’un expert pour éviter des erreurs coûteuses et des déconvenues avec les autorités compétentes.
Bon à savoir !
Vous êtes capable de revendre de façon partielle vos parts d’une SCPI de parking sans trop de difficulté.Cela vous garantit une grande souplesse par rapport à l’immobilier direct où la cession d’un bien entier prend du temps.
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Quelle est la rentabilité d’une SCPI parking ?
Le montant des plus-values et des loyers perçus dépend de la localisation des emplacements de stationnement et des locataires.
Il est fonction des frais que prélève le prestataire, de l’évolution du marché immobilier et de l’impact des réglementations locales.
Quel rendement moyen attendre ?
Selon Yespark, le rendement moyen d’une SCPI de parking est compris entre 4 % et 6 % net/an.
Cette statistique prouve que l’usage de ce véhicule d’investissement peut vous aider à faire fructifier votre argent et à accroître la valeur de votre patrimoine.
Même si ce placement présente un risque de perte de capital, il vous propose une rentabilité plus attractive que celle de divers produits d’épargne traditionnels.
Il s’agit des solutions comme le Livret A ou le Livret de Développement Durable et Solidaire (LDDS). La qualité de gestion des parkings, la progression de la demande et la sécurité des zones influencent par ailleurs les profits reçus.
Pour maximiser vos gains, réalisez toujours une simulation dans le but d’avoir un aperçu des revenus que vous percevrez pendant la durée de détention de vos parts.
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Quels frais impactent le rendement d’une SCPI parking ?
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier spécialisées dans l’acquisition et la location des emplacements de stationnement prélèvent des frais de gestion.
Ils représentent en général 8 % à 12 % des revenus locatifs perçus et couvrent la recherche de locataires, l’entretien des espaces…
Frais d’entrée, pénalités de sortie précoce et commissions
Investir dans une SCPI de parking peut générer des frais d’entrée ou des commissions lors des reventes des parts. Beaucoup d’acteurs appliquent même des pénalités en cas de sortie anticipée pour garantir une stabilité des capitaux.
Ils le font également pour maintenir un équilibre dans la gestion des flux financiers.
Les sociétés qui s’occupent des aires de stationnement retiennent ces frais pour couvrir les dépenses dues aux démarches administratives qu’engendrent ces transactions imprévues.
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Comment les frais prélevés par une SCPI de parking peuvent-ils réduire votre rentabilité ?
Supposons que Sébastien décide d’investir 10 000 € dans une SCPI de parking qui propose un rendement brut annuel de 5 %. Des frais d’entrée de 10 % (1 000 €) sont déduits du capital initial.
Chaque année, la somme restante génère 450 € de revenus locatifs bruts. La société prélève des frais de gestion annuels équivalents à 10 % des revenus perçus, soit 45 € par an.
Calcul du rendement net après frais
1- Frais d’entrée prélevés dès l’investissement
- 10 % de 10 000 € = 1 000 €
- Capital investi : 10 000 € – 1 000 € = 9 000 €
2- Revenus locatifs bruts sur 10 ans
- 5 % de 9 000 € = 450 €
- Sur 10 ans : 450 € × 10 = 4 500 €
3- Frais de gestion annuels sur les revenus
- 10 % de 450 € = 45 €
- Sur 10 ans : 45 € × 10 = 450 €
4- Revenus nets perçus sur 10 ans
Montant des revenus reçus : 4 500 € – 450 € = 4 050 €
5- Valeur de rachat après 10 ans (hypothèse stable)
- Valeur stable du capital investi : 9 000 €
- Frais de sortie de 5 % : 5 % de 9 000 € = 450 €
Capital récupéré : 9 000 € – 450 € = 8 550 €
Bilan global de l’investissement
- Montant total investi : 10 000 €
- Revenus nets sur 10 ans : 4 050 €
- Capital récupéré à la sortie : 8 550 €
- Total perçu : 8 550 € + 4 050 € = 12 600 €
- Gain net : 12 600 € – 10 000 € = 2 600 €
Rendement net global sur 10 ans : 26 %, soit 2,6 % par an
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Comparaison entre ce véhicule d’investissement et d’autres SCPI spécialisées
L’analyse des taux de distribution, des frais associés et de la stabilité que proposent les SCPI thématiques vous offre la possibilité de mieux définir vos priorités.
Vous pouvez ainsi découvrir d’autres alternatives intéressantes pour faire fructifier votre argent. Découvrez dans le tableau suivant notre comparatif entre les SCPI de parking, de santé, de tourisme et de bureaux.
| Type de SCPI | SCPI de parking | SCPI de santé | SCPI de bureaux | SCPI de tourisme | SCPI diversifiée |
| Taux moyen de distribution (entre 2023 et 2024) | 4 % à 6 % | 5,10 % | 4,3 % à 5,5 % | 4 % à 5 % | 5,2 % à 8,6 |
| Capitalisation | Faible à modérée | Près de 4 Md€ | 385 M€ à 2,28 Md€ | Plus faible que celle des SCPI de bureaux | 125 M€ à 2,28 Md€ |
| Frais associés | Frais de gestion (10 % à 12 %), d’entrée et de sortie précoce | Frais de gestion (10 % à 12 %) | Frais de gestion (10 % à 12 %) et de souscription (8 % à 10 %) | Frais de gestion (10 % à 12 %) | Frais de gestion (10 % à 16,5 %), de souscription… |
| Ticket d’entrée | Dès 1 000 € | À partir de 204 € | 1 000 € à 2 080 € | Dès 1 000 € | À partir de 180 € |
| Points particuliers | Bonne résilience, faible vacance locative, marché de niche | Résilience, démographie porteuse, diversification européenne | Stabilité, de longs baux, forte capitalisation, marché en mutation | Marché cyclique, exposé aux saisons et crises économiques | Risque mutualisé, rendement élevé, ticket d’entrée bas |
Bon à savoir !
Une Société Civile de Placement Immobilier thématique ne gère pas un portefeuille composé à 100 % d’une seule classe d’actifs.
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Quels inconvénients d’un investissement dans une SCPI parking ?
Selon Le Figaro, le rendement moyen d’une location d’une place de parking classique peut atteindre 10 % dans de grandes villes comme Paris. Ce chiffre est plus élevé que celui que propose une SCPI.
Les pertes financières dues à la volatilité du marché immobilier
Les gains d’une société civile de placement immobilier dépendent du dynamisme du marché local. Quand la demande des aires de stationnement chute à cause de la rude concurrence ou d’un réaménagement, les recettes vont également baisser.
Ce phénomène qui peut aussi être dû à un taux de vacance locative élevé entraîne la dévalorisation de vos actifs.
Investir dans une SCPI de parking vous expose donc à une perte partielle ou totale du capital initial et même des potentiels profits générés.
L’évolution des modes de transport
Depuis la signature de l’accord de Paris en 2015, plus des ¾ des Français sont prêts à changer leurs habitudes pour lutter contre les changements climatiques.
Cet effort commun fait partie des facteurs à l’origine de l’essor de la mobilité douce, du co-voiturage ou de l’émergence des zones à faibles émissions (ZFE).
Cela peut réduire la dépendance à la voiture individuelle en ville et conduire à une baisse de la demande en stationnement. Une telle tendance engendre une perte d’attractivité des parkings classiques.
La généralisation de l’usage des véhicules électriques requiert l’installation de bornes de recharge. L’amortissement des coûts d’achat et de pose de ces dispositifs entraînera également la diminution des profits reversés.
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Les risques liés aux normes réglementaires et fiscales
Les règles qui encadrent les activités des sociétés civiles de placement immobilier spécialisées dans l’achat et la gestion des parkings sont complexes.
Elles évoluent pour s’adapter aux ambitions du gouvernement et aux habitudes des populations.
Les profits issus d’un investissement dans une SCPI de parking sont imposables au titre des revenus fonciers.
Associées aux protocoles environnementaux et aux interdictions d’avoir des emplacements de stationnement dans certains lieux, ces réformes fiscales réduisent votre rendement net.
Tableau récapitulatif des avantages et des inconvénients d’investir dans une SCPI de parking
| Avantages d’investir dans une SCPI de parking | Risques ou limites liés à cet investissement |
| Revenus réguliers et souvent immédiats (trimestriels) | Frais de gestion élevés (8 à 12 % des loyers) |
| Ticket d’entrée faible (dès 1 000 €) | Frais d’entrée, commissions à la revente, pénalités en cas de sortie anticipée |
| Gestion déléguée à la société de gestion | Rendement inférieur à l’investissement direct (4-6 % contre jusqu’à 10 %) |
| Diversification du patrimoine et mutualisation des risques | Dépendance à la conjoncture du marché immobilier local (risque de vacance, chute de la demande) |
| Achat au comptant ou avec l’aide d’un crédit immobilier, intégration possible dans des enveloppes fiscales | Risque de perte partielle ou totale du capital |
| Possibilité de revente partielle des parts plus simple que l’immobilier direct | Évolution des modes de transport (mobilité douce, ZFE, baisse de la demande de stationnement) |
| Rentabilité attractive par rapport à d’autres placements traditionnels (Livret A, LDDS…) | Nécessité d’adapter les parkings (installation des bornes de recharge) |
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Quelle fiscalité s’applique à une SCPI de parking ?
Dans une SCPI de parking, vous êtes en mesure d’acquérir vos participations de façon directe.
Vous pouvez également le faire à travers une entreprise comme une holding personnelle active ou une Société Civile Immobilière (SCI).
Imposition des revenus issus de ce placement
Quand une personne physique achète ses parts, les gains que lui reverse la société de gestion sont soumis à l’impôt sur le revenu (IR).
Les profits sont directement imposés dans les mains des investisseurs qui peuvent bénéficier d’exonérations.
Quand appliquer le régime micro-foncier ?
Il est valable quand les revenus fonciers annuels bruts restent inférieurs à 15 000 €. Le cas échéant, vous profitez d’un abattement forfaitaire de 30 % sans possibilité de déduire les charges réelles.
Pour prétendre à cette exonération, vous devez être propriétaire d’un bien immobilier loué en nu. Assurez-vous par ailleurs que tous vos actifs ne bénéficient d’un dispositif fiscale spécifique.
Bon à savoir !
Quand la SCPI ne distribue pas la totalité des recettes, vous devez déclarer le bénéfice réalisé par la société de gestion. Les mécanismes comme la loi Pinel, le dispositif Dernormandie ou le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sont incompatibles avec ce régime.
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Quand passer au régime réel ?
Il s’applique quand les revenus fonciers annuels bruts dépassent 15 000 €.
Avec ce régime, vous pouvez déduire de vos gains les charges réelles telles que les frais de gestion et d’entretien des parkings. C’est également le cas des intérêts d’un potentiel crédit immobilier.
Bon à savoir !
Vous pouvez passer d’un régime micro-foncier au régime réel même si vos revenus fonciers n’excèdent pas 15 000 €. Cette décision doit être prise si après simulation, le premier dispositif est plus avantageux pour vous que le second.
Cas d’une personne morale
Quand vous investissez dans une SCPI de parking avec une entreprise, vos revenus sont par défaut assujettis à l’impôt sur les sociétés (IS) au taux de 25 %.
Vous pouvez par ailleurs choisir l’IR si ce régime est avantageux pour vous.
Bon à savoir !
Si la société utilisée est une PME (Petite et Moyenne Entreprise), vous profitez d’une imposition à l’IS réduit. Le taux est de 15 % sur les premiers 42 500 € de bénéfices.
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Exemple : Pauline investit dans une SCPI de parking
Pauline investit 30 000 € dans une SCPI spécialisée dans les parkings. La société de gestion lui reverse chaque année un rendement brut de 5 %, soit 1 500 € de revenus fonciers.
Application du régime micro-foncier
Ses revenus fonciers bruts étant inférieurs à 15 000 €, Pauline peut opter pour le régime micro-foncier, à condition de remplir les conditions requises.
Elle bénéficie alors d’un abattement forfaitaire de 30 % sur les 1 500 €, soit 1 050 € (1 500 € – [1 500 x 0,3]). Ce montant sera ajouté à ses autres revenus et imposé à son taux marginal d’imposition (TMI).
Option pour le régime réel
Pauline souhaite savoir si le régime réel serait plus avantageux. Elle calcule les charges déductibles liées à ses parts :
- Frais de gestion annuels : 10 % de 1 500 € = 150 €
- Frais de dossier et administratifs répartis : 100 €
- Intérêts d’emprunt (si elle a financé l’achat à crédit) : 300 €
- Total des charges déductibles : 550 €
Revenu foncier taxable : 1 500 € – 550 € = 950 €
Dans ce cas, le régime réel est plus avantageux pour elle (950 € imposables contre 1 050 € avec le micro-foncier). Elle peut donc le choisir afin de réaliser des économies.
Si elle investissait dans la SCPI de parking avec une société
Pauline décide d’investir à travers une SARL de famille soumise à l’impôt sur les sociétés (IS). Elle encaisse toujours 1 500 € de revenus nets.
En tant que PME, la structure est imposée à 15 % sur les 42 500 premiers € de bénéfices, soit 225 € (1 500 € × 15 %). Il reste donc 1 275 € net après impôt sur les sociétés.
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Imposition des plus-values immobilières
Les plus-values sont les bénéfices générés après la revente de vos parts dans une SCPI de parking. À l’image des revenus versés tous les mois ou les trimestres, elles sont taxables en fonction du profil de l’investisseur.
Cas d’une personne physique
Les plus-values immobilières sont imposées au taux de 19 % au titre de l’IR auquel vous ajoutez les prélèvements sociaux (PS) de 17,2 %. Vous pouvez toutefois bénéficier d’abattement selon l’année de détention des participations :
- 0 % pour l’IR et les PS sur les 5 premières années,
- 6 % pour l’IR et 1,65 % pour les PS entre la 6e et la 21e année,
- 4 % pour l’IR et 1,6 % pour les PS dès la 22e année de détention,
- abattement total pour l’IR et 9 % pour les PS entre la 23e et la 30e année.
L’exonération est totale pour l’IR et les PS au-delà de la 30e année de détention.
Cas d’une personne morale
Les plus-values sont intégrées dans le revenu imposable de la structure et l’ensemble est taxé comme des revenus fonciers. Vous avez alors le choix entre l’IR et l’IS auquel vous devez ajouter les prélèvements sociaux.
Attention !
La SCPI peut verser à ses investisseurs physiques des dividendes. Ces gains sont assujettis à la flat tax au taux unique de 30 %.
Les bénéficiaires qui choisissent le barème progressif de l’IR peuvent profiter d’une exonération de 40 %.
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Exemple : Marc revend ses parts de SCPI de parking après 12 ans
Marc est un particulier ayant investi 20 000 € dans une SCPI de parking. Douze ans plus tard, il revend ses parts 30 000 €, soit une plus-value brute de 10 000 €.
Calcul des abattements pour une durée de détention
Marc détient ses parts depuis 12 ans, il peut donc bénéficier des abattements qui suivent.
- IR (impôt sur le revenu)
De la 6e à la 12e année : 7 années × 6 % = 42 % d’abattement
Plus-value imposable au titre de l’IR = 10 000 € × (1 – 0,42) = 5 800 €
- Prélèvements sociaux (PS)
De la 6e à la 12e année : 7 années × 1,65 % = 11,55 % d’abattement
Plus-value imposable au titre des PS = 10 000 € × (1 – 0,115 5) = 8 845 €
Calcul de l’impôt dû sur la plus-value
- IR (19 % sur 5 800 €) = 1 102 €
- PS (17,2 % sur 8 845 €) = 1 522 €
Total de l’impôt sur la plus-value : 2 624 €
Plus-value nette après imposition
- Plus-value brute : 10 000 €
- Impôt total : 2 624 €
Plus-value nette : 7 376 €
Cas d’une personne morale (SCI à l’IS)
Si Marc achète plutôt ses parts grâce à une entreprise soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), la plus-value sera intégrée dans le résultat imposable de la structure.
Exemple : bénéfice net de 10 000 € soumis à l’IS
15 % jusqu’à 42 500 € → Impôt = 1 500 €
Plus-value nette après IS = 8 500 €
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Dans quelle SCPI investir pour être co-propriétaire de parking ?
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier qui gèrent un portefeuille comprenant des aires de stationnement sont en général accessibles et performantes.
Découvrez notre comparatif des 4 meilleures SCPI de parking du moment.
Cristal Rente
Elle sélectionne de façon rigoureuse ses actifs commerciaux en France et en Europe. Choisissez cette structure et louez vos espaces aux grandes enseignes.
Grâce à Cristal Rente, vous bénéficiez d’une double performance (rendement et valorisation) et épargnez en toute sécurité. Depuis le 1er juillet 2024, les parts sont cédées à partir de 255, 68 €.
La société de gestion propose un taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans de 5,56 % et un taux de distribution (TD) de 5,06 %.
Elle affichait une capitalisation de 669,88 M€ au 31 décembre 2024, soit une hausse de 3,96 % par rapport au mois de janvier de la même année. Elle vous offre un rendement global immobilier (RGI) de 4,88 %.
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SCPI Épargne Pierre
La structure présente un TRI sur 10 ans de 5,45 % et un TD de 5,28 % pour 2024.
Elle est active dans les métropoles régionales françaises et loue ses biens (parkings, immeubles…) à divers types de locataires. Pour investir dans la SCPI Épargne Pierre, achetez au moins 10 parts en raison de 208 € l’unité.
Elle compte plus de 50 000 associés et a enregistré une collecte de près de 22 millions d’euros au troisième trimestre de 2024.
Elle est gérée par Atland Voisin et reconnue pour sa stabilité, la diversification de son portefeuille et sa gestion rigoureuse de ses actifs.
Corum Epargne
Elle investit dans 17 pays et dans 7 secteurs d’activité, y compris l’achat et la location de parkings.
À travers Corum Epargne, vous collaborez avec des locataires solides qui honorent toujours leurs engagements. La société possède près de 7 bureaux en Europe qui s’occupe de la gestion de tous ses biens.
Elle propose à tous ses clients une gamme riche de SCPI. En France, privilégiez celle qui effectue 100 % de ses placements dans la zone euro.
Cette structure affiche un TRI sur 10 ans de 6,75 % et un rendement moyen de 6,05 % par an. Pour y avoir accès, vous devez débourser 1135 € TTC (tout taxes comprises).
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Remake Live
Elle est labélisée ISR (Investissement Socialement Responsable) et achète ses biens dans des endroits proches des zones fréquentées pour diminuer les temps de transport et la pollution.
Elle investit dans les métropoles de plus de 250 000 habitants en France et en Europe. Le prix d’acquisition d’une part de la SCPI Remake Live est de 204 € et son TRI de 7,74 % (chiffre de 2024).
Elle compte près de 6 974 associés et affiche une capitalisation de 647 millions d’euros. Elle convient aux personnes qui veulent allier performance et engagement sociétal.
En fonction de la dynamique du marché, elle réévalue la rentabilité de ses actifs et réajuste sa stratégie d’investissement en conséquence.
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Comparaison entre une SCPI parking et achat en direct d’emplacements de stationnement
| Critères | SCPI de parking | Investissement direct (achat de places de parking) |
| Montant d’investissement | Accessible | Budget souvent élevé et variable en fonction de la localisation |
| Rentabilité | Rendement net moyen autour de 5 à 6 % (réduit par les frais de gestion et autres charges) | Rendement brut plus élevé, en général entre 8 % et 10 % selon emplacement |
| Diversification | Mutualisation sur de nombreux parkings et zones géographiques | Risque concentré sur un ou quelques parkings localisés |
| Liquidité | Revente des parts variable, parfois plus longue | Revente parfois longue, dépend du dynamisme du marché local |
| Risque | Risque de perte en capital lié à la SCPI, vacance locative mutualisée | Risque lié à un seul bien (vacance locative, dégradation, impayés) |
| Gestion des parkings | Prise en charge par la SCPI | Gestion à la charge du propriétaire |
| Accessibilité | Facilité d’entrée avec un petit capital, possibilité d’investir au comptant ou à crédit | Nécessite souvent un apport important, financement classique possible |
| Contrôle et flexibilité | Contrôle quasi-nul, décisions prises par la société de gestion | Contrôle total sur le choix, la gestion, la rénovation et la location |
| Fiscalité | Revenus fonciers soumis à imposition classique + prélèvements sociaux | Possibilité d’optimisation fiscale (LMNP, SCI, déficit foncier…) |
| Simplicité | Simple, sans souci de gestion ni recherche de locataires | Plus chronophage et épuisante |
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Comment réussir à investir dans une SCPI de parking ?
Même si la SCPI de parking propose un rendement attractif, ne placez pas toutes vos économies dans ce véhicule d’investissement.
Optez pour la diversification de votre patrimoine avec d’autres supports d’investissement (compte à terme, LDDS…).
Cette stratégie vous permet d’amortir les risques et d’optimiser la régularité des performances sur une période étendue.
Privilégiez l’assurance-vie pour une fiscalité optimisée
Achetez vos parts grâce à un contrat d’assurance-vie et profitez d’une fiscalité allégée sur les revenus perçus. Cette solution est aussi idéale pour transmettre votre patrimoine en réduisant les droits de succession.
Elle permet également de booster le rendement net sur le court, moyen et long terme.
Pour éviter des erreurs coûteuses, rapprochez-vous d’une compagnie connue et légale. Assurez-vous qu’elle vous propose un accord souple, flexible et qui respecte les normes en vigueur.
Tournez-vous vers un prestataire dont les prestations sont bien notées et offre un service client professionnel et disponible.
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Choisissez de façon minutieuse votre SCPI de parking
Privilégiez une société de gestion dont les aires de stationnement sont situées dans des territoires à forte demande locative comme les centres-villes, gares, quartiers d’affaires…
Vous devez par ailleurs vérifier que son taux d’occupation est élevé (au-dessus de 80 %) pour profiter d’une rentabilité optimisée et minimiser les risques de vacance locative qui impactent votre rendement global.
Optez pour un prestataire qui acquiert et gère des surfaces dans diverses zones géographiques.
Vous devez aussi vous tourner vers une société de gestion qui loue ses espaces à des locataires sérieux telles que des enseignes connues ou des particuliers qui priorisent des contrats sur la longue durée.
Préférez une SCPI de parking avec un bon taux de distribution net après déduction des frais (supérieur 4,5 % net par an).
Consultez l’historique de l’entreprise retenue afin de comparer son TRI sur de nombreuses années. Vous devez choisir une structure avec une excellente capitalisation et qui possède un grand nombre d’associés.
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Faites-vous accompagner par un professionnel expérimenté
Un expert possède des connaissances approfondies et des outils spécialisés pour éviter des erreurs coûteuses.
Il apporte une perspective neutre et objective sur votre situation professionnelle et personnelle. L’assistance d’un spécialiste permet de gagner du temps et de réaliser des économies considérables.
Elle accroît votre confiance et vous sera utile pour prendre des décisions plus sereines.
Grâce à l’expérience de votre interlocuteur, vous avez la possibilité de structurer votre démarche et de choisir la SCPI de parking qui répond à vos exigences.
Pour trouver votre prestataire, consultez les témoignages d’anciens clients, assurez-vous qu’il a des certifications et qu’il est disponible.
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Conclusion
Investir dans une SCPI de parking présente une bonne rentabilité, offre des avantages fiscaux et permet de diversifier votre patrimoine.
Ce placement dans l’immobilier indirect possède des limites comme la volatilité du marché, l’évolution des modes de transport et la perte partielle ou totale du capital initial.
Pour optimiser votre fiscalité et vos gains, faites-vous aider par un professionnel expérimenté et disponible.
FAQ
Est-il possible d’investir 10 000 euros dans un parking électrique ?
Oui, ce budget permet d’acheter une place de parking dans de grandes villes et d’équiper une aire existante d’une borne de recharge pour des véhicules électriques.
L’installation d’une borne standard coûte en général entre 700 € et 2 000 € et une borne semi-rapide autour de 5 000 €.
Avec la demande croissante pour des emplacements de stationnement équipés, cet investissement peut augmenter la valeur locative et la rentabilité de votre bien.
Combien coûte en moyenne l’achat d’une place de parking à Paris ?
Dans la Ville Lumière, le prix moyen d’une place de parking dépasse souvent 50 000 euros, surtout dans les arrondissements centraux où la demande est très forte.
Ce coût s’explique par la rareté des aires de stationnement et la forte densité urbaine. En périphérie parisienne, les prix peuvent être un peu plus abordables, mais restent en général élevés comparés à d’autres agglomérations françaises.
Est-ce qu’un parking est amortissable ?
Un parking est considéré comme un bien immobilier amortissable dans le cadre d’une location à travers une structure soumise à l’impôt sur les sociétés (IS).
Dans ce cas, l’amortissement comptable permet de répartir le coût d’achat de l’emplacement de stationnement sur sa durée d’utilisation (entre 20 et 30 ans).
Lors d’une location classique (revenus fonciers), l’amortissement n’est pas déductible.
Dans quelles villes les parkings sont les plus coûteuses ?
| Villes | Prix par mois |
| Neuilly-sur-Seine | 163 € |
| Nice | 110 € |
| Clichy | 108 € |
| Puteaux | 108 |
| Paris | 148 € |
| Saint-Mandé | 137 € |
| Boulogne-Billancourt | 126 € |
| Levallois-Perret | 122 € |
| Vincennes | 121 € |
| Montrouge | 117 € |
Selon une publication d’assurland en mars 2024
