Le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d’investir dans l’immobilier locatif sans être obligé de créer une entreprise.
Sous réserve de remplir les conditions requises, il favorise également la déduction des charges des revenus imposables, la récupération de la TVA, etc.
Si vous souhaitez profiter des avantages offerts et éviter de potentielles sanctions, vous devez vous assurer que votre logement reste conforme.
Quel mobilier utiliser pour aménager votre demeure ? Comment être sûr qu’il répond aux exigences en vigueur ?
Voici la liste des meubles et des équipements obligatoires pour une location meublée en 2025 et des conseils pour rendre votre appartement plus attractif.
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Quel mobilier est obligatoire pour une location meublée en 2025 ?
Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 reste la base légale pour connaître les principaux meubles et équipements exigés dans une location meublée.
Il a été revu en 2025 afin de mieux répondre aux attentes en constante évolution des locataires et sécuriser le statut de LMNP.
Voici donc la nouvelle liste du mobilier à utiliser pour aménager un logement meublé sans vous exposer à des sanctions administratives.
Quel meuble prévoir par pièce dans un logement meublé ?
| Pièce | Meubles obligatoires | Commentaires |
| Chambre | Couette ou couverture | Exigée pour chaque couchage principal |
| Lit avec un matelas confortable | Présence d’un sommier en très bon état | |
| Dispositif d’occultation des fenêtres | Volets ou rideaux de meilleure qualité | |
| Salon ou salle à manger | Table | Capacité adaptée au nombre de locataires |
| Sièges | Chaises de bonne qualité en fonction du nombre d’occupants | |
| Général | Luminaires | Éclairage adéquat dans toutes les pièces du logement |
| Étagères de rangement | Armoires, placards, commodes ou étagères murales pour des vêtements et des effets personnels |
Quels sont les équipements obligatoires pour une location meublée ?
| Pièce | Équipements obligatoires | Commentaires |
| Cuisine | Vaisselle | Assiettes, verres, bols, couverts complets (trois couverts par personne) |
| Réfrigérateur | De bonne qualité qui consomme très peu d’énergie | |
| Plaques de cuisson | Électriques, vitrocéramiques ou gaz | |
| Ustensiles de cuisson | Casseroles, poêles, spatules, etc. | |
| Four ou four à micro-ondes | Selon les préférences du propriétaire | |
| Congélateur ou compartiment de congélation | Température maximale de -6 °C si le compartiment de congélation existe dans le réfrigérateur | |
| Général | Matériel d’entretien ménager | Adapté aux spécificités du logement (aspirateur pour la moquette, balai et serpillière pour le carrelage) |
Bon à savoir !
Chaque logement loué doit respecter les critères de décence définis par le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002.
Cette mesure oblige tout bailleur à installer dans son appartement des équipements sanitaires qui incluent les éléments suivants :
- système d’évacuation des eaux usées,
- WC séparés de la cuisine et la salle à manger,
- baignoire ou douche qui garantit l’intimité de l’occupant.
Cette liste comprend également une alimentation en eau chaude et froide pour la douche ou la baignoire.
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Quelles conséquences pour non-utilisation du mobilier obligatoire en location meublée ?
L’aménagement d’un logement avec un mobilier non conforme conduit à la requalification de la location meublée en location vide.
Cela entraîne la modification de la durée du contrat de location qui passe d’un an renouvelable à trois ans au minimum.
Ce bouleversement a un impact sur le délai de préavis qui sera désormais de vingt-quatre semaines au lieu de douze.
Il vous amène aussi à revoir à la baisse le prix de location de votre appartement équipé et à enregistrer des pertes.
Les loyers des habitations meublées sont en effet 10 à 20 % plus élevés que ceux des maisons « vides ».
Le non-respect de la réglementation en vigueur vous oblige à rembourser un mois de dépôt de garantie au locataire concerné.
Il implique le changement du régime d’imposition et vous prive des avantages fiscaux du dispositif de LMNP (déduction de charges, récupération de TVA).
L’administration fiscale est susceptible de procéder à un redressement si elle considère votre action comme une fraude.
Le cas échéant, vous payerez des rappels d’impôt, des pénalités et des intérêts de retard et une majoration de 40 % à 80 %.
L’utilisation de meubles et d’équipements non conformes dans une location meublée impacte votre crédibilité.
Les plateformes spécialisées telles que le Leboncoin peuvent ainsi déclasser vos annonces ou suspendre votre compte.
Vous rencontrerez alors des difficultés à fidéliser vos hôtes ou à relouer votre bien après le départ d’un occupant.
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Comment préserver votre mobilier obligataire en location meublée ?
Pour réaliser des économies sur le long terme, faites toujours un état des lieux avant l’entrée d’un locataire et après sa sortie.
Cela constitue une excellente méthode pour prévenir des litiges coûteux et justifier la retenue d’un dépôt de garantie.
Remplacez les meubles et équipements usés
Le contrôle périodique de votre mobilier vous offre l’opportunité de changer à temps les éléments défectueux.
Il vous aide à conserver votre logement dans un bon état et à éviter les sanctions dues à une requalification de bail.
Si vous n’avez ni le temps ni les ressources pour accomplir cette tâche, confiez-la à une agence immobilière fiable.
Bon à savoir !
Le contrôle de votre mobilier obligataire s’effectue en général avant l’entrée du locataire et après sa sortie.
Il doit également être fait une fois par an au minimum ou dès que l’hôte signale un dysfonctionnement d’un équipement.
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Prévoyez des meubles complémentaires afin de vous démarquer
Au-delà du minimum réglementaire requis, proposez des équipements pratiques comme une table de chevet, des lampes d’appoint ou un miroir en pied.
Ces éléments valorisent votre logement face à la concurrence et justifient un loyer plus élevé surtout s’il s’agit d’un appartement de haut standing.
Constituez une réserve de matériels de remplacement (vaisselle, draps, ampoules) pour vite intervenir en cas de casse.
Répertoriez chaque ajout dans l’inventaire avec des photos datées pour éviter les contestations lors de l’état des lieux de sortie.
Cette anticipation vous protège contre les accusations de non-conformité et démontre votre professionnalisme auprès des locataires potentiels.
Introduisez des clauses spécifiques dans le bail de votre logement meublé
Le contrat de location doit spécifier les responsabilités de chaque partie en ce qui concerne l’entretien du mobilier pour prévenir les conflits.
Indiquez dans le bail que le locataire doit signaler toute détérioration et définissez les conditions de remplacement des meubles ou équipements endommagés.
Vous devez de plus y préciser les modalités d’accès pour les contrôles annuels en respectant le préavis légal de 24 heures.
Assurez-vous de mentionner la liste des meubles obligatoires présents dans l’appartement afin d’éviter toute confusion.
Ces clauses rédigées avec rigueur constituent une protection juridique en cas de litige devant la commission départementale de conciliation ou le tribunal.
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Quel mobilier facultatif utiliser pour aménager votre logement meublé ?
Pour améliorer l’attractivité de votre appartement, nous vous recommandons de vous servir des équipements renseignés dans le tableau suivant.
| Pièce | Meubles et équipements facultatifs |
| Chambre | Miroir en pied Bureau avec chaise Cintres dans l’armoire Table de nuit avec lampe Oreillers (2 par personne) Alèse pour protéger le matelas Armoire ou commode pour rangement |
| Cuisine | Saladier Grille-pain Lave-linge Tire-bouchon Lave-vaisselle Four traditionnel Mixeur ou blender Balance de cuisine Bouilloire électrique Planches à découper Torchons en quantité suffisante |
| Salon ou salle à manger | Télévision Table basse Meuble TV Canapé confortable Accès Internet Wi-Fi opérationnel Fauteuil ou chaises supplémentaires Rangements supplémentaires (bibliothèque, buffet) Éléments de décoration (coussins, tapis, tableaux, plantes) |
| Salle de bain | Sèche-cheveux Miroir de grande taille Tapis de bain antidérapant Rideau ou paroi de douche Rangements muraux ou meuble sous vasque |
| Entrée | Miroir Tapis d’entrée Meuble à chaussures ou rangement Porte-manteaux ou patères murales |
| Équipements généraux | Aspirateur Sèche-linge Étendoir à linge Détecteur de fumée Multiprise avec protection Fer à repasser avec planche Ventilateur ou climatisation |
| Location saisonnière | Couvertures supplémentaires Kit de produits d’accueil (savon, papier toilette) Guide du logement et informations touristiques Linge de maison complet (draps, serviettes de bain, torchons) |
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Location meublée : faut-il fournir du mobilier neuf ou d’occasion ?
Le choix entre un mobilier obligatoire neuf et d’occasion impactera votre rentabilité et l’attractivité de votre bien.
Avant de prendre votre décision, vous devez donc analyser les avantages et limites de chaque option.
Quels sont les atouts et les inconvénients des meubles et équipements neufs ?
Un mobilier neuf représente une garantie de durabilité quand il est confectionné avec des matériaux de première qualité.
Il séduit les locataires à la recherche d’un espace moderne et confortable puis participe à la réduction du taux de vacance locative.
Il vous aide à réaliser des économies considérables dues au faible coût alloué à son entretien et sa maintenance.
Le statut de LMNP favorise par ailleurs son amortissement et vous offre l’opportunité d’optimiser votre imposition.
Pour meubler un appartement avec du neuf, vous devez toutefois prévoir une somme minimale de 3 000 euros.
En plus de peser sur votre trésorerie, ce budget allonge le délai de retour à l’investissement. Le mobilier neuf se dévalue également vite dès la première utilisation.
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Mobilier d’occasion : quels sont les avantages et les inconvénients ?
L’adoption du mobilier d’occasion vous aide à meubler votre appartement à louer avec un faible budget.
Les meubles et équipements de seconde main coûtent souvent 30 à 70 % moins cher que le prix des éléments neufs.
Leur usage pour transformer votre demeure est une démarche écologique, car sa réutilisation réduit la production des déchets.
Le mobilier d’occasion peut être changé avec plus de facilité sans attendre une usure complète afin d’optimiser vos dépenses.
Il nécessite cependant plus d’entretien et vous limite dans le choix des meubles pour redonner vie au logement.
Quelle est l’option la plus avantageuse ?
Le choix du mobilier dépend de nombreux facteurs comme le profil des locataires, le budget ou votre stratégie locative.
| Quand choisir un mobilier obligatoire neuf ? | Quand choisir un mobilier obligatoire d’occasion ? |
| Le logement meublé s’adresse aux cadres, expatriés, familles, etc. | La location meublée est réservée aux étudiants, primo-accédants, etc. |
| Si vous avez des ressources financières suffisantes pour supporter l’achat des équipements | Quand le budget prévu pour meubler le logement est limité |
| Option idéale pour établir une stratégie locative basée sur des locations saisonnières ou à court terme | Solution parfaite pour privilégier un investissement sur le long terme |
| Quand vous voulez réduire le coût d’entretien de votre mobilier | Nécessite plus d’attention et de réparations des meubles et équipements |
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Étude de cas : comment Marc a-t-il évité la requalification de son bail meublé grâce à un inventaire complet ?
Marc loue un studio meublé dans la ville de Lyon. Au cours d’un contrôle, une agence immobilière constate que le logement ne disposait ni de vaisselle complète ni de dispositif d’occultation des fenêtres.
Selon le décret n° 2015-981, son bien ne répondait donc pas aux critères d’une location meublée. Sa location risquait d’être requalifiée en location vide avec un loyer revu à la baisse et une durée de contrat portée à trois ans.
Marc achète les équipements manquants (rideaux, assiettes, couverts, lampes) et met à jour l’inventaire signé par son locataire.
Il a également ajouté des éléments facultatifs comme un bureau et un micro-ondes pour valoriser son studio.
Grâce à cette mise en conformité, il conserve son statut LMNP, évite un redressement fiscal et augmente de 15 % le loyer lors du renouvellement du contrat.
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Conclusion
L’utilisation de la liste du mobilier obligatoire pour une location meublée en 2025 constitue un bon moyen pour éviter toute requalification du bail.
Elle vous donne également l’opportunité de conserver votre statut de LMNP et de profiter des avantages fiscaux associés.
La liste des meubles et équipements à utiliser pour aménager un appartement peut toutefois évoluer en fonction des besoins des locataires.
Consultez régulièrement les articles de Culture Financière et faites-vous accompagner par un professionnel pour ne manquer aucune information.
FAQ
Quelle est la différence entre location meublée et location vide ?
Dans une location meublée, le bail a une durée d’un an ou de neuf mois pour un étudiant avec un préavis de congé d’un mois.
Cela s’accompagne d’un dépôt de garantie de deux mois et les revenus générés font partie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Dans une location vide, le contrat a plutôt une durée de trois ans avec un préavis de trois mois et un dépôt de garantie d’un mois. Les loyers sont imposés au titre des revenus fonciers.
Qui paie les réparations du mobilier obligatoire en location meublée ?
Le propriétaire assume l’entretien normal et la réparation des usures liées à un usage courant des meubles et équipements.
Le locataire doit prendre en charge les réfections qui résultent de sa négligence ou d’une détérioration volontaire.
Peut-on retirer les meubles obligatoires dans une location meublée ?
Non, vous ne pouvez pas enlever les meubles obligatoires d’un appartement meublé. Cela vous expose à des sanctions fiscales et juridiques.
Comment faire l’inventaire du mobilier obligatoire pour une location meublée ?
Voici comment procéder à l’inventaire des meubles et équipements présents dans un logement meublé.
- dresser l’inventaire pièce par pièce,
- photographier chaque élément avec date visible,
- rédiger un document unique regroupant la liste et les photos,
- faire signer contradictoirement ce document par le bailleur et le locataire.
N’oubliez pas de joindre l’inventaire signé au contrat de location afin d’éviter tout litige.
