Investir dans une place de parking est une option intéressante pour une personne qui dispose d’un petit capital et qui cherche à le faire fructifier par un achat immobilier. En effet, acheter un parking est une placement qui attire notamment en raison de sa simplicité et de son accessibilité par rapport à d’autres types d’investissements tel qu’investir en bourse avec un petit budget.
Nous commencerons cet article en examinant le coût d’acquisition d’une place de parking et le budget nécessaire pour se lancer dans cette aventure. Cette première section permettra de bien comprendre les enjeux financiers de départ. Ensuite, nous aborderons la fiscalité spécifique à la location de parkings, afin de clarifier les aspects fiscaux et les avantages potentiels pour les investisseurs.
Nous nous intéresserons également au rendement que l’on peut espérer d’un tel investissement. À travers des exemples concrets et des calculs détaillés (comme nous avons pu le faire dans notre article sur l’investissement dans une chambre d’ehpad), nous évaluerons le rendement brut et net pour offrir une vision réaliste des gains possibles.
Le chapitre suivant mettra en lumière les nombreux avantages de l’investissement dans les places de parking, tels que le faible coût d’entrée, la facilité de gestion, la stabilité des revenus et les bénéfices fiscaux. Nous illustrerons également la diversification de patrimoine que cet investissement peut offrir.
Bien sûr, aucun investissement n’est sans risques (comme pour un FCPI ou la plupart des investissements qui permettent de générer un revenu annuel de placement). C’est pourquoi nous discuterons aussi des inconvénients potentiels liés à l’achat et à la gestion de places de parking.
Pour conclure, nous fournirons des conseils pratiques sur l’achat et la revente de places de parking, en détaillant les différentes plateformes disponibles, qu’il s’agisse de plateformes généralistes, spécialisées ou internationales.
Combien coûte une place de parking ? Quel investissement prévoir ?
Dans le paysage de l’investissement immobilier, les places de parking représentent une niche souvent négligée mais potentiellement lucrative.
Contrairement aux idées reçues, ce marché est loin d’être uniforme et présente des variations significatives selon les régions et les caractéristiques spécifiques de chaque emplacement.
Une étude récente menée par Yespark révèle une tendance haussière constante sur ce marché. En 2023, le coût moyen de location d’une place de parking a atteint 106,89 euros mensuels, marquant une augmentation de 6% par rapport à l’année précédente.
Cette progression s’inscrit dans une dynamique de croissance observée depuis plusieurs années, avec des hausses de 4% en 2022 et 1,7% en 2021.
L’attractivité de cet investissement varie considérablement d’une ville à l’autre. En effet, une analyse approfondie publiée par Le Figaro en 2023 met en lumière des disparités frappantes.
Alors que certaines places peuvent s’acquérir pour moins de 10 000 euros en province, les prix peuvent facilement dépasser 50 000 euros dans la capitale. Sarcelles, dans le Val-d’Oise, se distingue particulièrement avec un rendement impressionnant de 6,6% pour un investissement moyen de 14 592 euros.
D’autres villes comme Brest, Vénissieux, Mulhouse, Tours, Ajaccio et Dijon présentent également des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés.
Quelle est la fiscalité associée à la location d’une place de parking ?
Les revenus générés par la location d’un parking sont imposables au titre des revenus fonciers.
Deux régimes fiscaux sont possibles :
- le régime micro-foncier, applicable si les revenus fonciers annuels sont inférieurs à 15 000 €, offre un abattement forfaitaire de 30% sur les loyers perçus,
- le régime réel, obligatoire si les revenus fonciers dépassent 15 000 € par an, permet de déduire les charges réelles.
Les loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu selon le barème progressif, et des prélèvements sociaux (CSG-CRDS) s’appliquent également sur les revenus locatifs.
En principe, la location d’un parking est soumise à la TVA au taux de 20%, sauf exceptions telles que la franchise en base de TVA si les loyers annuels hors taxes ne dépassent pas 36 800 €.
De plus, le propriétaire doit payer la taxe foncière sur le parking.
Quel rendement attendre d’un investissement dans un parking ?
Le rendement d’un investissement dans un parking peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la localisation, le prix d’achat, les frais associés (taxes, entretien, etc.), et les revenus locatifs.
Voici un exemple chiffré pour illustrer le rendement potentiel d’un tel investissement.
Exemple d’investissement dans un parking
Hypothèses :
- Prix d’achat du parking : 20 000 €
- Frais d’achat (notaire, divers) : 2 000 €
- Revenus locatifs mensuels : 100 €
- Frais annuels (entretien, charges, taxes) : 300 €
Calcul du rendement brut
Le rendement brut se calcule en prenant les revenus locatifs annuels divisés par le coût total d’acquisition.
- Revenus locatifs annuels : 100 € × 12 mois = 1200 €
- Coût total d’acquisition : 20 000 € + 2 000 € = 22 000 €
- Rendement brut annuel : 1200 € / 22 000 € × 100 = 5,45%
Calcul du rendement net
Le rendement net prend en compte les frais annuels.
- Revenus locatifs annuels nets : 1200 € − 300 € = 900 €
- Rendement net annuel : 900 € / 22000 € × 100 = 4,09%
Conclusion de l’exemple
- Rendement brut annuel : 5,45 %
- Rendement net annuel : 4,09 %
Comme vous pouvez le constater, les calculs démontrent que, dans cet exemple, l’investissement dans un parking peut générer un rendement net de 4,09 % par an.
Attention, il est important de noter que ces chiffres sont basés sur des hypothèses spécifiques de l’exemple et que les rendements réels peuvent varier en fonction du marché local et des chiffres réels de votre projet.
Cet exemple a seulement pour objectif de présenter la méthode de calcul à appliquer pour calculer le rendement d’un investissement dans un parking.
Lire également: Placement court terme à haut rendement, lequel choisir ?
Les avantages d’investir dans l’achat d’une place de parking pour la louer
Investir dans une place de parking pour la louer présente plusieurs avantages significatifs.
Un investissement abordable à bon rendement
Tout d’abord, l’investissement est abordable : le coût d’acquisition d’une place de parking est généralement inférieur à celui d’un bien immobilier classique, ce qui permet de se lancer avec un capital initial plus faible.
Par exemple, alors que l’achat d’un studio dans une grande ville peut coûter plusieurs centaines de milliers d’euros (surtout à Paris !), une place de parking peut être acquise pour quelques (dizaines de) milliers d’euros seulement.
En termes de rendement locatif, les parkings peuvent offrir des revenus attractifs. Dans certaines zones urbaines à forte demande, les rendements peuvent dépasser 6-8% bruts annuels.
Par exemple, dans les centres-villes où les places de stationnement sont rares, les loyers peuvent être particulièrement élevés, assurant un bon retour sur investissement.
Combien peut-on louer une place de parking sur Paris ? Lyon ? Marseille ? Bordeaux ? etc…
Les tarifs de location d’un parking dans les grandes villes françaises peuvent varier considérablement en fonction de la localisation et de la demande.
Voici quelques estimations générales :
- Paris :
- Les prix peuvent aller de 80€ à 300€ par mois, voire plus dans les quartiers les plus prisés du centre-ville.
- Dans certains arrondissements très demandés, les tarifs peuvent même dépasser 400€ par mois.
- Lyon, Marseille, Bordeaux :
- Les tarifs oscillent généralement entre 60€ et 150€ par mois, selon l’emplacement.
- Autres grandes villes telles que Lille, Toulouse, Nantes, etc. :
- Les prix varient généralement entre 50€ et 120€ par mois.
Une gestion allegée
La gestion est également simplifiée. Comparée à celle d’un appartement, la gestion d’un parking locatif nécessite moins d’entretien et entraîne moins de problèmes potentiels avec les locataires.
Il n’y a pas de souci de plomberie, de chauffage ou de respect des normes d’habitation, ce qui réduit considérablement le temps et les coûts de gestion.
Par ailleurs, aucune rénovation ou de travaux à réaliser.
Enfin, les baux pour les parkings sont généralement plus simples et plus courts que ceux des logements, offrant ainsi plus de flexibilité aux propriétaires et aux locataires. Il est souvent possible de louer un parking pour des durées très courtes ou de le reprendre facilement en cas de besoin.
Des revenus stables et une fiscalité avantageuse
La demande stable est un autre atout majeur. En effet, dans les grandes villes, la demande pour des places de stationnement reste élevée et constante, ce qui garantit un taux d’occupation proche de 100%. Que ce soit pour des résidents, des travailleurs ou des commerces, les besoins en stationnement sont omniprésents.
Par ailleurs, les charges liées à un parking sont généralement très limitées comparées à celles d’un bien immobilier classique. Par exemple, les frais de copropriété pour une place de parking sont souvent bien inférieurs à ceux d’un appartement.
Cela peut répartir les risques et potentiellement augmenter la résilience de votre portefeuille d’investissements.
Enfin, la fiscalité est elle aussi souvent avantageuse. Les revenus locatifs des parkings peuvent bénéficier d’une fiscalité favorable, notamment avec la possibilité d’opter pour le régime micro-foncier, qui simplifie les déclarations fiscales et offre des abattements intéressants.
Diversifier son patrimoine
Investir dans un parking permet également de diversifier son patrimoine immobilier. C’est une façon de varier son portefeuille avec un actif différent des biens traditionnels comme les appartements ou les maisons.
Enfin, les places de parkings sont soumises à moins de contraintes réglementaires. Il y a moins de normes à respecter en termes de sécurité et d’habitabilité, ce qui simplifie la gestion et réduit les risques de mise en conformité coûteuse.
Les inconvénients d’investir dans une place de parking
Investir dans une place de parking présente plusieurs inconvénients.
Le rendement, bien qu’attrayant, peut être limité par rapport à d’autres types d’investissements immobiliers et est susceptible d’être impacté par des périodes de vacance locative.
De plus, la dépendance à la localisation est forte, avec une demande variable selon les zones. Les réglementations locales peuvent changer, affectant la rentabilité.
Par ailleurs, la valorisation des places de parking est souvent limitée, et la liquidité réduite peut rendre la revente difficile.
La fiscalité sur les revenus locatifs et les plus-values peut également réduire le rendement net. La gestion, bien que simple que la location d’un appartement ou d’une maison, demande du temps pour trouver et gérer les locataires.
Enfin, le développement des nouvelles mobilités pourrait réduire la demande pour les places de parking à long terme.
Lire également: comment faire fructifier son épargne ?
Comment acheter / revendre une place de parking dans une logique d’investissement ?
Comment acheter un parking ?
il existe plusieurs plateformes en ligne spécialisées dans l’achat et la vente de places de parking.
Les plateformes en ligne offrent de nombreux avantages pour l’achat de places de parking. Elles permettent un accès à une large variété d’annonces dans différentes zones géographiques, facilitant ainsi la recherche du bien idéal.
La comparaison des prix et des caractéristiques des différentes places de parking devient plus simple grâce aux outils de filtrage et de tri disponibles.
De plus, ces plateformes offrent une facilité de contact avec les vendeurs ou les agents immobiliers, souvent via des outils intégrés, ce qui simplifie la communication et l’organisation des visites.
Voici quelques exemples de plateformes généralistes et spécialisées.
Plateformes généralistes en immobilier
- LeBonCoin : Très populaire en France, cette plateforme propose une section dédiée aux places de parking et garages à vendre.
- SeLoger : Ce site immobilier propose également des annonces pour l’achat de places de parking.
- Logic-Immo : Un autre site immobilier généraliste qui inclut des annonces pour des places de parking.
Plateformes spécialisées dans les parkings
- Monsieur Parking : Un site spécialisé dans la vente et la location de places de parking, avec des annonces détaillées et une interface dédiée.
- Parkagence : Une agence immobilière en ligne spécialisée dans les parkings, offrant des services d’achat, de vente et de gestion locative.
- Parkadom : Propose des places de parking à vendre ou à louer, souvent avec une approche axée sur les particuliers.
Plateformes internationales
- Parkopedia : Bien que principalement utilisé pour trouver des places de stationnement à louer, il offre également des informations sur l’achat de parkings dans certaines régions.
- Spotahome : Cette plateforme propose des places de parking à vendre dans différentes villes européennes.
Comment revendre une place de parking ?
Pour revendre une place de parking, vous pouvez choisir entre plusieurs méthodes de vente et créer une annonce attrayante.
Utilisez des plateformes en ligne spécialisées évoquées ci-dessus comme Monsieur Parking ou Parkagence, ou des sites généralistes comme LeBonCoin et SeLoger, pour atteindre un large public.
Vous pouvez également engager un agent immobilier spécialisé pour bénéficier de son expertise et de son réseau, ou publier des annonces dans les journaux locaux et sur des panneaux d’affichage communautaires.
Lors de la création de votre annonce, rédigez une description détaillée en incluant la localisation, la taille, l’accès, et les avantages spécifiques de la place de parking.
Assurez-vous de prendre des photos claires et attractives, et fixez un prix compétitif basé sur votre analyse.
