Investir dans un parking électrique est une bonne idée pour répondre à la demande en bornes de recharge qui ne cesse d’augmenter.
Soutenue par l’essor des véhicules électriques (près de 291 143 nouvelles immatriculations en 2024), cette dynamique ouvre la voie à un placement immobilier durable et rentable.
Selon Bricks, le rendement d’un parking électrique peut atteindre 14 %, soit 3,5 fois plus qu’un emplacement classique destiné aux automobiles thermiques.
L’atteinte de cette rentabilité implique néanmoins un investissement initial élevé, une maintenance régulière, une dépendance aux aides publiques…
Si vous souhaitez vous lancer dans ce secteur d’activité et limiter vos pertes financières, vous devez connaître les :
- étapes pour réussir à investir dans un parking électrique,
- obligations légales et réglementations en vigueur dans ce domaine,
- contraintes et avantages associés à la location d’un espace équipé de bornes de recharge.
Grâce à nos exemples et cas pratiques, vous en saurez également plus sur les bonnes pratiques à adopter pour optimiser et sécuriser vos revenus locatifs.
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Pourquoi investir dans un parking électrique ?
L’investissement dans un espace de stationnement équipé de bornes soutient la réduction des émissions de dioxyde de carbone (CO2).
Cette stratégie de placement vous offre la possibilité de lutter contre la pollution atmosphérique et de contribuer à la préservation de la planète.
Bénéficiez d’une rentabilité attractive
Le rendement locatif d’un parking électrique oscille entre 8 % et 14 %. Il est supérieur à celui de nombreux supports d’investissement et d’épargne traditionnels.
Le Livret A et le Livret de Développement Durable et Solidaire (LDDS) en sont des exemples. Leur taux de rémunération est passé à 2,4 % depuis le 1er février 2025.
Beaucoup d’investisseurs dynamiques français préfèrent même cette solution à l’achat des parts dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).
D’après Louve Invest, la rentabilité moyenne des sociétés de gestion de parc immobilier est inférieure à 4,73 %.
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Profitez de l’adoption massive des automobiles électriques
Selon Francebleu, près de 291 143 nouvelles immatriculations de voitures électriques ont eu lieu en France en 2024.
Même si ces ventes de véhicules neufs reculent de 2,47 points par rapport à 2023, cette statistique prouve que ce marché reste dynamique.
Les Français soucieux de l’environnement continuent donc de percevoir ces automobiles comme de parfaites alternatives aux motorisations thermiques.
D’après une récente étude de Businesscoot, 8 à 9 millions de véhicules rechargeables circuleront sur les routes du territoire tricolore d’ici 2030.
L’investissement dans un parking électrique vous offre ainsi la possibilité de profiter d’un marché en pleine expansion pour générer des revenus stables et réguliers.
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Tirez profit d’une demande croissante en infrastructure de recharge
Selon Enedis, 155 000 points de recharge étaient accessibles au public en 2024. Ces derniers sont situés dans des endroits tels que les :
- stations-service,
- aires d’autoroutes,
- espaces de stationnement des supermarchés.
Loin des prévisions faites, le déploiement des bornes reste lent, surtout dans les zones résidentielles ou les immeubles collectifs.
Investir dans un parking qui possède ces équipements vous donne donc l’occasion de combler ce déficit local, en particulier dans des centres urbains.
Si vous choisissez bien vos emplacements, le taux d’occupation de vos aires de stationnement sera plus élevé.
L’augmentation de la valeur locative de vos surfaces vous garantira ainsi une rentabilité au-dessus de la moyenne.
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Choisissez d’investir dans un parking électrique et bénéficiez d’aides
De nombreuses collectivités françaises encouragent l’installation des bornes de recharge pour les voitures électriques.
Les primes proposées dépendent des facteurs comme des dépenses engagées, du nombre de points de recharge, des technologies utilisées…
Rapprochez-vous des mairies concernées pour connaître le montant des subventions et les conditions à remplir pour les obtenir.
Bon à savoir !
Les avantages fiscaux associés à l’installation d’une borne à domicile ne doivent pas être confondus à ceux destinés à une location de parking.
Pour un usage personnel, vous avez par exemple droit à un crédit d’impôt égal à 75 % des dépenses engagées dans la limite de 5 00 € par système.
Les conditions à remplir pour y prétendre varient selon votre situation matrimoniale (célibataire, marié ou pacsé), le type de logement (résidence principale ou secondaire) …
Elles prennent également en compte la nature des travaux réalisés et les caractéristiques des dispositifs mis en place.
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Valorisez votre actif immobilier sur le long terme et attirez de la clientèle
L’investissement dans un parking électrique est un excellent moyen pour anticiper l’évolution des usages et des besoins en mobilité.
L’intégration des infrastructures adaptées aux véhicules rechargeables augmente la valeur de votre actif immobilier puisqu’il restera un espace moderne et durable.
Un emplacement de stationnement équipé de bornes, surtout celles conçues avec des technologies de dernière génération, se démarque sur le marché.
Il attire une clientèle plus qualitative, fidèle et prête à payer un loyer plus élevé pour bénéficier de cette commodité.
Cela limite vos périodes de vacance locative et vous donne alors la possibilité d’avoir des revenus réguliers.
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Investissez dans un parking électrique et bénéficiez de la prime Advenir
Le programme Advenir s’adresse aux particuliers et entreprises qui souhaitent installer de bornes de recharge pour des automobiles électriques.
Il est financé par Avere-France et prolongé jusqu’en 2027. Le montant de la prime dépend de l’envergure du projet, du lieu de pose des dispositifs…
| Profil du bénéficiaire | Travaux concernés | Taux d’aide accordé par l’Avere-France | Montant maximal hors taxes de la prime par point de recharge électrique | Conditions principales à remplir |
| Particulier en copropriété | Borne individuelle sur place privative | 50 % | 600 € | Parking en immeuble collectif, installation par professionnel IRVE, respect du cahier des charges |
| Syndic de copropriété | Infrastructure collective (pré-équipement) | 50 % | 8 000 € (jusqu’à 100 places) puis 75 €/place | Vote en AG (Assemblée Générale), installation par professionnel IRVE (Infrastructure de Recharge pour Véhicule Électrique)… |
| Syndic de copropriété (si requis) | Travaux de voirie extérieurs | 50 % | 5 000 € HT | Travaux nécessaires à l’installation des bornes collectives |
| Syndic de copropriété ou particulier | Borne partagée (usage commun en copropriété) | 50 % | 1 660 € | Usage partagé, installation par professionnel IRVE… |
| Entreprise (services automobiles et location de courte durée) | Borne sur un parking privé pour flotte et salariés | 25 % | 750 € | Entreprises des services automobiles ou location de courte durée uniquement, installation IRVE |
| Entreprise (services auto et location de courte durée) | Borne sur un parking privé ouvert au public (3,7 à 11 kW AC) | 50 % | 1 700 € | Parking ouvert au public, installation IRVE… |
| Entreprise (services auto et location de courte durée) | Borne sur un parking privé ouvert au public (12-43 kW AC) | 50 % | 2 200 € | Parking ouvert au public, installation IRVE… |
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Quelles contraintes pour un investissement dans un parking électrique ?
La location des parkings équipés de bornes de recharge connaît une évolution en matière de normes, puissances, d’entretien…
Un appareil installé aujourd’hui peut dans deux ou trois mois devenir obsolète ou inadapté pour votre public cible et constituer une perte financière.
Pour éviter de vous retrouver dans cette situation, anticipez les besoins de vos clients et restez informé afin de maîtriser les avancées qui se font dans ce domaine.
Investissement initial élevé
À l’inverse des plateformes comme La Première Brique dont le ticket d’entrée est de 1 €, le capital nécessaire pour investir dans un parking électrique est élevé.
Pour avoir un espace de stationnement équipé de bornes en recharge dans une grande ville comme Paris, vous devez prévoir au moins 25 000 €.
En province, les dépenses engagées pour obtenir un emplacement moderne peuvent être comprises entre 10 000 € et 20 000 €.
Le coût d’investissement de départ élevé empêche les particuliers qui ont peu de moyens financiers de se lancer dans cette activité.
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Pertes financières dues à la vacance locative
Même si le marché de la vente des automobiles électriques connaît une croissance remarquable, la demande en points de recharge n’est pas la même sur tout le territoire.
Dans diverses communes, les installations des espaces privés peuvent rester sous-utilisées, surtout si elles sont situées à proximité des aires de stationnement gratuites.
C’est aussi le cas quand le nombre de bornes publiques suffit pour desservir tous les propriétaires de véhicules électriques de la ville.
Gestion, supervision et entretien du parking électrique
Après la mise en place d’une borne de recharge, vous devez gérer les accès, la facturation et les potentiels incidents.
Cela implique en général la signature d’un contrat de maintenance périodique et l’abonnement à une plateforme fiable pour garantir la traçabilité de vos transactions.
Toutes ces opérations requièrent l’assistance d’un prestataire professionnel compétent, sérieux et expérimenté.
Elles entraînent des dépenses qui peuvent réduire la rentabilité de votre investissement sur le long terme, surtout en cas de vacance locative prolongée.
Contraintes techniques et raccordement électrique
Afin d’offrir un service de première qualité à vos clients, assurez-vous que votre parking électrique reste éligible aux normes en vigueur.
La réalisation des travaux peut être requise pour respecter les réglementations et éviter des déconvenues avec les autorités compétentes.
Elle favorise l’installation des équipements pour avoir une puissance suffisante sur le site, empêcher des surcharges…
Les diverses interventions impliquent des coûts et connaissances techniques que les investisseurs ne possèdent pas toujours.
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Comment investir dans un parking électrique ?
L’investissement dans un espace équipé de bornes peut se faire de diverses manières en fonction de votre budget, profil d’investisseur…
Il dépend également d’autres facteurs comme de votre niveau de tolérance au risque, vos objectifs financiers et votre mode de gestion.
Investissez en direct dans un parking électrique
Si vous avez un budget conséquent (au minimum 10 000 €), vous pouvez acheter une aire de stationnement, l’équiper de bornes de recharge et la louer.
Cette option présente de nombreux avantages, mais également des limites à connaître pour effectuer des choix judicieux.
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Choisissez le meilleur emplacement pour avoir une bonne rentabilité
Privilégiez les zones à forte densité où la demande en stationnement des voitures rechargeables est élevée. Les centres-villes, les gares, les quartiers d’affaires ou résidentiels sont quelques exemples.
Dans ces endroits, vous bénéficierez d’un taux d’occupation supérieur à la moyenne et d’une meilleure valorisation de votre actif immobilier sur le long terme.
Pour anticiper les besoins futurs de vos clients, vous pouvez investir dans un parking électrique situé dans une zone en développement et qui encourage l’électromobilité.
Afin d’obtenir d’excellents résultats, étudiez le taux de fréquentation des emplacements équipés de bornes présents dans un rayon de 2 km.
Servez-vous des plateformes telles que chargemap ou gireve pour effectuer des analyses avec des données mises à jour.
Évitez les espaces saturés ou dotés de bornes de recharge gratuites pour ne pas réduire la rentabilité de votre investissement.
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Installez les bornes de recharge grâce à l’aide d’un expert IRVE
Contactez un professionnel compétent, expérimenté et certifié IRVE pour procéder à la mise en place de vos bornes de recharge.
Vous gagnez ainsi du temps, bénéficiez d’une prestation de première qualité et d’un accompagnement sur mesure.
Afin d’obtenir une meilleure rentabilité, choisissez des équipements, dont les caractéristiques (puissance, type de connexion…) qui répondent aux attentes de vos clients.
Pour par exemple satisfaire les demandes des utilisateurs qui souhaitent minimiser leur temps d’attente, équipez votre parking de bornes de recharge rapide DC.
Elles doivent délivrer une puissance de 150 kW et être conçues avec une connexion de type CCS (Combined Charging System) Combo 2.
Avec de telles installations, le propriétaire d’une Tesla Model 3 ou Audi e-tron GT peut recharger ses batteries en moins de 30 minutes.
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Recherchez des locataires fiables pour sécuriser vos revenus
Pour louer votre espace à de bons profils, adressez-vous aux propriétaires de véhicules électriques qui vivent ou travaillent à proximité de votre aire de stationnement.
Si votre parking électrique est situé dans une zone résidentielle, entretenez-vous avec les occupants de l’immeuble ou du quartier parce que votre offre peut les intéresser.
Parlez de votre emplacement aux salariés ou professionnels qui recherchent une place pour garer et recharger leurs voitures électriques en toute sécurité.
Vous pouvez confier la recherche de locataires solvables à une agence spécialisée afin de gagner du temps et d’obtenir de meilleurs résultats.
Les plateformes telles que Yespark ou Parkadom peuvent vous aider à accomplir cette tâche et à signer des contrats avec des personnes sérieuses.
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Achetez des parts dans une SCPI parking spécialisée
Cette forme d’investissement vous convient si vous possédez peu de ressources financières, mais souhaitez profiter de l’expansion du marché de vente de voitures électriques.
Pour limiter les pertes et améliorer la rentabilité de votre placement, choisissez une SCPI de parking performante, légale et connue.
Une telle solution implique cependant le paiement des frais de gestion et un rendement inférieur à celui d’un investissement direct.
Elle ne vous donne pas accès aux aides publiques, car ces subventions sont versées à la Société civile de placement immobilier.
Utilisez des plateformes de crowdfunding immobilier performantes
Dès 100 € vous pouvez financer la création ou la réhabilitation d’un parking électrique à travers une plateforme de crowdfunding immobilier comme ClubFunding ou Tantiem.
Cette solution de placement s’effectue sous forme de prêt rémunéré ou d’achat de parts dans une société porteuse de projets.
Elle favorise la diversification de votre portefeuille et vous donne l’occasion de bénéficier d’une rentabilité attractive.
Elle implique un risque de perte partielle ou totale en capital, des retards de remboursement, des défauts de paiement…
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Réaménagez un parking classique avant de le louer
Si vous possédez déjà un espace de stationnement traditionnel, effectuez les travaux nécessaires et installez-y des bornes conformes aux normes IRVE.
Mettez en place votre service de location en fonction des demandes de vos clients. Vous pouvez utiliser des plateformes comme Parkki, MobilyGreen…
Cette façon d’investir dans un parking électrique peut vous aider à accéder à des subventions destinées à l’installation de bornes de recharge.
Flexible, elle vous donne l’occasion de rentabiliser votre placement et de réaliser de considérables économies.
Cette stratégie d’investissement requiert cependant des compétences approfondies ou un accompagnement technique.
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Tableau des diverses manières d’investir dans un parking électrique
| Critères | Achat direct d’un parking électrique équipé | SCPI spécialisée | Crowdfunding immobilier | Réaménagement parking existant |
| Budget initial | Élevé (minimum 7 000 € en province ou 25 000 € dans une grande ville) | Faible ou modéré (au moins 1 000 €) | Faible (au minium 1 € avec La Première Brique) | Modéré (au moins 5 000 €) |
| Rendement potentiel brut | Entre 8 % et 14 % | Entre 4 % et 6 % | Entre 7 % et 10 % | Entre 8 % et 14 % |
| Gestion | À la charge du propriétaire | À la charge de la société de gestion | Aucune | À la charge du propriétaire |
| Avantages | Contrôle total, plus-value immobilière, revenus locatifs élevés, accès aux subventions et aides publiques | Mutualisation du risque, diversification géographique, accessibilité | Faible ticket d’entrée, diversification, placement à court ou moyen terme possible | Valorisation d’un actif existant, accès aux subventions, flexibilité d’usage |
| Contraintes | Budget élevé, gestion chronophage, risque de vacance locative, dépendance à la demande locale | Rendement inférieur, frais de gestion, pas d’accès aux aides publiques, liquidité souvent limitée | Risque de perte en capital, retards de remboursement, rendement non garanti | Requiert des compétences techniques, suivi réglementaire, coût de mise aux normes |
| Contrôle et flexibilité | Total (choix des équipements, tarifs, locataires, gestion) | Faible (décisions prises par la société de gestion) | Nul (aucun contrôle sur la gestion du projet) | Total ou partiel selon gestion choisie |
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Quelle fiscalité s’applique à un investissement dans un parking électrique ?
Les règles d’imposition dépendent de la solution choisie, des potentiels bénéfices et du profil de l’investisseur.
Elles sont simples, mais leur application requiert une attention particulière afin d’éviter des erreurs coûteuses.
Nous vous aidons à mieux comprendre comme sont imposés les revenus, plus-values ou intérêts d’un placement en direct dans un parking électrique ou à travers une SCPI.
Fiscalité pour un investissement en direct dans un parking électrique
Les loyers sont considérés comme des revenus fonciers. Ils sont assujettis au régime micro-foncier quand leur montant annuel brut reste inférieur à 15 000 €.
Le cas échéant, vous profitez d’un abattement forfaitaire de 30 %. Vous ne bénéficiez pas en revanche d’une déduction de charges réelles (travaux réalisés, intérêts d’emprunt…).
Le régime réel devient obligatoire quand les revenus locatifs excèdent 15 000 €/an. L’administration fiscale vous donne la possibilité de déduire vos charges justifiées.
En cas de revente, les plus-values sont soumises à l’impôt sur le revenu (IR) au taux de 19 % auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux (17,2 %).
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Exemple 1 : Sébastien achète, rénove et loue son parking électrique
- Parking électrique acheté 25 000 €.
- Loyer mensuel brut : 400 €, soit 4 800 €/an.
- Charges réelles : 1 200 € (frais de copropriété, entretien, assurance, intérêts d’emprunt…)
Cas 1 : régime micro-foncier (revenus < 15 000 €)
- Revenus bruts : 4 800 €
- Abattement forfaitaire : 30 % × 4 800 € = 1 440 €
- Revenu imposable = 4 800 € – 1 440 € = 3 360 €
Aucun abattement pour les charges réelles même si elles sont plus élevées.
Cas 2 : régime réel (optionnel même si < 15 000 €)
- Revenus bruts : 4 800 €
- Charges réelles déductibles : 1 200 €
- Revenu imposable = 4 800 € – 1 200 € = 3 600 €
Le régime de micro-foncier est plus avantageux (3 360 € imposable contre 3 600 € au réel).
Si les charges réelles dépassaient 1 440 € (seuil des 30 %), le régime réel serait plus pertinent, même si les revenus locatifs étaient inférieurs à 15 000 €.
Exemple 2 : Sébastien achète et revend son parking électrique
- Prix d’achat : 25 000 €
- Prix de revente : 40 000 €
- Plus-value brute : 15 000 €
La période de détention est inférieure à 6 ans.
- IR = 19 % × 15 000 € = 2 850 €
- PS = 17,2 % × 15 000 € = 2 580 €
Total = 5 430 € d’impôt sur la plus-value
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Fiscalité pour un placement à travers une SCPI de parkings électriques
Les revenus sont taxés entre vos mains et soumis à la flat tax au taux de 30 % (12,8 pour l’IR et 17,2 % pour les prélèvements sociaux).
Vous pouvez opter pour le barème progressif de l’IR si votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) est inférieure à 11 %.
En cas de revente de vos parts dans une SCPI de parkings électriques, les plus-values sont assujetties à l’IR (19 %) et aux PS (17,2 %).
Les revenus et bénéfices sont plutôt intégrés dans le résultat fiscal de votre société si vous en faites usage pour acheter vos titres.
Vous serez ainsi soumis à l’IS (25 %) ou à un taux de 15 % sur vos premiers 42 500 € si votre PME (Petite et Moyenne Entreprise) est éligible.
Bon à savoir !
Investir en direct ou à travers une SCPI vous donne droit à des abattements en cas de revente de votre espace de stationnement.
Le pourcentage d’exonération que vous offre l’administration fiscale dépend cependant de la durée de détention de votre actif.
| Pourcentage de l’exonération | Années de détention |
| 0 % | 0 jusqu’à 5 ans |
| 6 % IR + 1,65 % PS par an | Entre 6 et 21 ans |
| 4 % IR + 1,6 % PS | 22e année |
| 0 % IR + 9 % PS | De 23 à 30 ans |
| 100 % (exonération totale) | À partir de 30 ans. |
Les dividendes financiers que verse une SCPI soumise à l’IS donnent lieu à un abattement de 40 % quand vous optez pour le barème progressif de l’IR.
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Exemple du calcul d’une fiscalité SCPI de parking électrique
Clément perçoit 2 000 € de revenus d’une SCPI. Il réalise une plus-value de 10 000 € à la revente après 10 ans de détention.
- Revenus locatifs
Flat tax de 30 % : 2 000 € × 30 % = 600 € d’impôt
Net : 1 400 €
Option barème IR (si TMI = 11 % ou moins)
Imposition au barème + PS
Pas d’abattement de 40 % sur la part foncière
- Plus-value (10 ans de détention)
Abattement IR : 6 % × 5 = 30 % → 10 000 × 70 % = 7 000 € imposables
IR = 7 000 × 19 % = 1 330 €
Abattement PS : 1,65 % × 5 = 8,25 % → 10 000 × 91,75 % = 9 175 € imposables
PS = 9 175 × 17,2 % = 1 578,10 €
- Total impôt sur la plus-value : 2 908,10 €
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Investir dans un parking électrique : études de cas et témoignages
Nous vous proposons de découvrir des cas et exemples qui montrent comment vous pouvez réussir à investir dans un espace de stationnement équipé de bornes de recharge.
Céline à 38 ans effectue son 1er investissement locatif en direct
Céline décide d’investir dans un parking situé à Villeurbanne à proximité d’un nouveau programme de logements écologiques.
Elle achète une place de stationnement dans une résidence neuve pour 12 000 € puis y installe une borne de recharge de 7 kW pour 3 200 €.
Le parking est loué à 170 €/mois à un habitant du quartier qui possède une Tesla Model 3 neuve et rouge.
Chaque année Céline perçoit 2 040 € de revenus bruts par an, soit un rendement de 13,6 %. Elle envisage désormais d’en acquérir un second.
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David souhaite faire une diversification intelligente de son patrimoine
David possède déjà trois studios étudiants. Il décide de diversifier ses investissements et achète deux parkings dans un quartier résidentiel proche du métro.
Il installe une borne double de 7 kW pour 5 800 €. Les deux emplacements sont loués à des couples de jeunes actifs propriétaires de véhicules électriques.
David génère 320 €/mois (3 840 €/an), soit un rendement brut de 12,5 %. Il apprécie la simplicité de gestion, les charges faibles…
Salima veut générer des revenus passifs à travers une société de gestion
Peu familière avec l’immobilier, Salima choisit d’effectuer un investissement « clé-en-main ».
Une société spécialisée lui propose un parking avec une borne de 22 kW installée dans un immeuble tertiaire à La Défense.
Le coût de cette offre de 22 000 € inclut l’équipement, la gestion technique et son entretien pendant 5 ans.
Salima perçoit 190 €/mois nets, soit 2 280 €/an, pour un rendement net de 10,3 % sans aucune gestion à sa charge.
Elle apprécie le volet écologique du projet et prévoit de le recommander à tous ses proches qui veulent diversifier leurs sources de revenus.
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5 conseils pour réussir à investir dans un parking électrique
L’achat et la location de places de parking électrique requièrent une préparation minutieuse pour obtenir de bons résultats sur le long terme.
Nous vous proposons cinq conseils pratiques pour gagner du temps et améliorer de façon considérable la rentabilité de votre placement immobilier.
Respectez les règles et normes
Confiez la mise en place de vos bornes de recharge à un professionnel IRVE pour obtenir un service de première qualité.
Son assistance vous assure une pose réussie et sécurisée. L’expert peut également vous aider à monter un dossier solide pour bénéficier des aides associées.
Avant de poser vos bornes, consultez toujours le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune dans laquelle votre parking électrique sera situé.
Vous connaîtrez ainsi les règles en vigueur et les documents à fournir pour réaliser vos travaux en toute tranquillité.
Selon l’arrêté du 9 mai 2006, vos installations doivent s’accompagner :
- des systèmes de ventilation renforcés,
- des protections contre les surtensions,
- d’un dispositif d’extinction automatique.
Vous devez par ailleurs rendre accessible votre parking électrique aux personnes souffrantes d’un handicap.
Pour cela, prévoyez une signalisation spécifique, un marquage au sol des places réservées aux PMR (Personne à Mobilité Réduite) …
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Tenez compte des mesures de la Loi d’Orientation des Mobilités (LOM)
Promulguée en 2019, elle favorise le déploiement des infrastructures de recharge pour véhicules électriques dans les édifices existants et neufs.
Elle renforce le « droit à la prise » et autorise tout co-propriétaire ou locataire d’un logement d’un immeuble à se faire installer une borne.
Elle vous oblige à prévoir sur les parkings de vos bâtiments non résidentiels comme des commerces ou bureaux des aires pour la pose de points de recharge.
Depuis le 1er janvier 2025, toute maison neuve ou rénovée avec plus de 10 places de stationnement doit réserver des espaces pour accueillir des bornes.
Privilégiez des appareils évolutifs et interopérables
Vous devez opter pour des bornes capables de supporter des mises à jour logicielles et compatibles avec les principaux opérateurs de mobilité.
Cela facilite l’intégration des futures normes ou services (paiement sans contact, facturation automatique) et la valorisation de votre actif immobilier sur le long terme.
Utilisez un logiciel de suivi pour consulter les statistiques de recharge, optimiser la tarification et détecter les périodes creuses.
Vous pourrez ainsi ajuster vos offres (forfaits, recharge rapide) pour limiter les pertes financières et améliorer votre rentabilité.
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Sécurisez l’accès à vos bornes de recharge
Installez un logiciel de gestion à distance avec badge RFID pour prévenir les usages abusifs et simplifier la facturation.
Cette technologie vous donne par ailleurs la possibilité d’ouvrir l’accès à des tiers (copropriétaires, abonnés) et d’accroître vos revenus.
La mise en place d’un système de vidéosurveillance sophistiqué peut également vous aider à sécuriser votre matériel.
Pour cela, contactez un expert afin de bénéficier d’une prestation sur mesure, de gagner du temps et de réaliser des économies.
Faites-vous accompagner par un spécialiste du secteur
Sollicitez l’expertise d’un professionnel local pour éviter des erreurs coûteuses, maximiser et sécuriser vos gains.
Avec son aide, vous êtes en mesure de mieux choisir les bornes de recharge que vous souhaitez installer dans votre parking électrique.
Il est capable de vous accompagner dans toutes les démarches administratives liées à la mise en service de votre espace de stationnement.
Il possède les connaissances et les outils pour mettre en place une stratégie efficace qui garantit une installation conforme aux normes.
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Comparaison entre un parking électrique et un parking traditionnel
| Critères | Parking traditionnel | Parking avec borne de recharge électrique |
| Capital d’investissement initial | 10 000 à 18 000 € (en direct) | Au moins 10 000 € |
| Rendement locatif brut moyen | 4,5 % à 7,5 % | 8 % à 14 % |
| Demande locative | Forte, mais concurrentielle | En forte croissance, offre encore limitée |
| Vacance locative | Moyenne (zones urbaines saturées) | Faible (profil de locataire fidélisé) |
| Entretien | Faible | Régulier |
| Valorisation du bien | Stable | En hausse avec la montée des véhicules électriques |
| Aides et subventions | Pas d’aides spécifiques | Jusqu’à 50 % du coût avec le programme Advenir, crédit d’impôt |
| Impact écologique | Neutre | Positif (soutien à la transition énergétique) |
| Revente ou attractivité sur le long terme | Moyenne | Forte (actif d’avenir recherché) |
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Investir dans un parking électrique : est-ce une bonne ? Faites-vous votre avis !
| Avantages | Contraintes |
| Rentabilité attractive : le rendement locatif est estimé entre 8 % et 14 %) | Investissement initial élevé : il est moins accessible aux petits investisseurs |
| Valorisation à long terme : le parking deviendra un actif moderne et durable qui prend de la valeur avec l’évolution de la mobilité électrique | Technologie évolutive : les bornes peuvent devenir obsolètes |
| Demande croissante : le marché des véhicules électriques est en plein essor | Risque de vacance locative : la demande reste faible, surtout si des bornes publiques gratuites sont proches |
| Aides financières : la prime Advenir et le soutien des collectivités territoriales | Gestion technique difficile : nécessite la signature d’un contrat de maintenance, une supervision logicielle… |
| Contribution écologique : la réduction des émissions de CO2, la lutte contre la pollution urbaine, l’investissement à impact positif | Contraintes de raccordement : le besoin de puissance, la réalisation de travaux coûteux |
| Anticipation des usages présents et futurs : le parking électrique répond aux attentes des automobilistes actuels et futurs | Dépendance à l’emplacement : la rentabilité est fonction de la localisation |
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FAQ
Combien coûte une borne de recharge ?
Pour acheter une borne de recharge, prévoyez entre 700 € et 40 000 € en fonction de la puissance, du type de connexion souhaité…
Comment évaluer la demande pour un parking électrique ?
Cartographiez la concurrence, consultez les statistiques locales, analysez les projets futurs et effectuez un test.
Quelle est la rentabilité d’un parking électrique ?
Le rendement locatif brut varie de 6 % à 14 % avec un retour sur investissement souvent compris entre 3 et 7 ans selon la fréquentation et les subventions perçues.
Quel est le coût d’installation d’une borne de recharge ?
Il oscille entre 1 500 € et 2 500 € TTC. Il inclut le matériel et la main-d’œuvre et dépend de la complexité des travaux, de la renommée du professionnel contacté…
Comment choisir le bon emplacement pour un parking électrique ?
Privilégiez les zones à forte densité (centres-villes, gares, quartiers d’affaires ou résidentiels). Vous devez éviter les endroits saturés ou avec bornes gratuites pour maximiser votre rentabilité.
Quels sont les coûts associés à l’investissement dans un parking électrique ?
En dehors du coût d’achat du parking, vous devez prévoir les frais d’installation des bornes, de maintenance et de gestion locative.
Quels sont les documents nécessaires pour investir dans un parking électrique ?
Devis d’installateur IRVE labellisé, attestation de conformité, facture, photos après travaux, RIB, description de l’installation…
Quelles sont les aides disponibles pour l’installation de bornes de recharge ?
Le crédit d’impôt de 500 € pour les particuliers, la TVA réduite à 5,5 % et la prime Advenir qui couvre jusqu’à 50 % du coût de pose.
Les subventions des collectivités et les aides des organismes privés encouragent aussi le déploiement des bornes de recharge.
